中指快评：10月重庆住宅市场持续冷淡，成交创四年同期新低

中指研究院监测显示，10月，重庆商品住宅供应大幅下降，环比减少三成。受项目工程施工进度达不到预售条件，以及在售房源存量较多等因素影响，重庆10月新增供应大幅减少。重庆中心城区10月商品房供应191.94万㎡，供应量环比减少12.52%；与去年同期相比下降40.97%；1-10月累计供应商品房2050.15万㎡，较去年同期减少5.99%。商品住宅方面，重庆中心城区10月供应109.61万㎡，环比减少29.01%，同比减少53.80%；1-10月累计供应商品住宅1450.18万㎡，较2020年同期减少4.10%。

住宅成交不及往年一半，均价持续回调。2021年10月，调控政策未现松动，而房地产税政策相关消息加重购房者的观望情绪。随着一批次高价地块陆续入市，但销售价格低于预期，加之二批次集中土拍降温，购房者对未来楼市进一步看空。10月重庆中心城区商品房成交面积155.69万㎡，环比略增4.23%，同比减少39.58%。商品住宅方面，2021年10月重庆中心城区商品住宅成交面积为88.16万㎡，环比略增3.71%，同比减少56.65%，为近三年同期的最低值，成交量不及2019与2020年10月的一半，“金九银十”不再。从销售价格来看，10月商品房销售价格持续下跌至10490元/㎡，商品住宅价格回落至14418元/㎡，环比下跌幅度分别为5.51%和5.28%。

中指数据CREIS显示，10月作为非集中供地土拍的月份，重庆中心城区供应2宗商业用地，分别位于南岸区茶园组团与高新区西永组团，占地面积168亩，规划建筑面积4.76万方；成交1宗商办用地，占地面积37亩，规划建筑面积15.39万方，底价成交，楼面价4549元/㎡。

二批次土拍遇冷，目前楼市低迷，市场对三批次供地的关注度有所降低，房企对三批次的参拍热情也大幅降低。从其他城市三批次供地情况来看，多个城市放松此前严苛的拿地条件，重庆拍地环节亦有望适度放松，对需要补仓的企业来说或是一个良好时机。

关键词： 四年 新低 重庆

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