南宁优质地块推介:兴宁核心区域145亩宅地亮相-- 迪族网

南宁优质地块推介:兴宁核心区域145亩宅地亮相

来源：中指研究院　2021-11-04 12:10:37

第二轮集中供地之后房企融资趋紧，五成城市流拍率超30%，从第二轮集中供地结果表现来看较首轮有明显的下降。但在两集中供地城市之外，西安、嘉兴、南宁等城市有出色表现。其中南宁2021年1-10月共推出住宅用地规划建面1164.43万㎡，成交727.38万㎡，成交楼面均价3559元/㎡，成交土地出让金达258.89亿元，平均溢价率为23.3%，从溢价率上看，相对22城集中供地表现亮眼。

10月25日南宁市自然资源局以挂牌交易方式公开出让GC2021-078国有建设用地使用权。宗地由两个片区组成，出让总面积为96501.10平米（折合144.751亩）。

GC2021-078地块位于邕武路东侧、恩湖路南侧、龙湖大道北侧，土地基本平整。宗地所在片区是南宁市重要战略发展地区，近两年周边5km出让宅地可建体量约135.78万㎡，随着土地开发建设，周边配套逐渐完善，片区市场将有较大的升值空间。

兴宁区GC2021-078地块周边概况

图片来源：中指数据 CREIS

兴宁区GC2021-078地块详细指标

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兴宁区GC2021-078地块鸟瞰图

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■ 周边配套：地块周边公交车站环伺，多条公交线路运营，轨道交通临近3号线邕武路站，交通便捷。宗地临近山渐青小学、二级医院广西壮族自治区人民医院邕武医院，周边亦有南宁市凤凰小学、南宁市邕武路学校、南宁市第四十九中等多所中小学校教育资源和南宁广济高峰医院等医疗配套。片区大型商场新城吾悦广场已建成开业，首创奥特莱斯也落户三塘，配套日益丰富。

■区域市场：周边3km范围仅山渐青一个住宅项目在售，累计上市面积39.4万㎡，已成交37.7万㎡，去化率达到96%，已处于尾盘销售阶段，成交均价10651元/㎡。5km范围内有13个在售新房项目，平均去化率70%，竞争相对激烈。另一方面，地块南侧约2.5km半径圈分布有较多二手房房源，参考成交价7700-25400元/㎡。

■新房客群：关注兴宁区新房项目客群，单价偏好0.8-1万元/㎡、1-1.2万元/㎡产品，面积偏好90-120㎡、120-144㎡产品。关注兴宁区二手房项目客群，总价偏好150-200万元/套、200万元/套以上产品，面积偏好70-90㎡、90-120㎡、120-144㎡产品。

地块周边市场

2016年来南宁市住宅用地供应逐年增长，随着南宁城市价值不断提升，土地成交量涨价稳。2020年成交住宅用地可建体量1580万㎡，成交楼面均价3376元/㎡。

南宁市土地市场住宅用地供求

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近五年兴宁区住宅用地供需整体保持相对平衡状态，成交楼面均价长期高于全市平均水平。2021年前十月共成交3宗住宅用地，其中一宗纯住宅用地位于地块周边5km范围，于今年6月被威宁投资集团以7002元/㎡楼面价斩获。目前地块所属板块教育、医疗配套已经成熟，加上产业、交通等一些列规划利好较多，促进板块有较大的增值空间。另一方面，地块周边宅地供应规模较小，为今后项目入市减轻了竞争压力。

2016年至今兴宁区住宅用地供求价走势

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在强首府战略下，南宁市商品房市场稳步发展。2016-2020年，南宁市商品住宅年均销售面积超1000万㎡。2021年前三季度合计销售商品住宅657万㎡，三季度销售均价上涨至12885元/㎡。

近两年南宁市商品住宅销售量价

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项目开发契机：近两年地块周边住宅用地供应有一定体量，但大部分集中分布在地块东侧3km开外，竞争关系相对减弱。目前周边在售新房项目已进入尾盘期，导致短期出现供应缺口，对产品去化有较大利好优势。同时，地块周边各项资源配置较为完备，商业配套也在逐渐提升，预计区域发展成熟后将会有更高的发展空间。

关键词：兴宁南宁地块

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