无锡第三次集中土拍落幕!20宗地块揽金273.8亿!朗诗、仁恒、星合均落子-- 迪族网

无锡第三次集中土拍落幕!20宗地块揽金273.8亿!朗诗、仁恒、星合均落子

来源：土地情报站　2021-11-02 18:10:22

11月1日，无锡第三批集中供地土拍落幕，20幅涉宅地块，总占地面积约113.74万㎡，全部出让成功，17宗底价成交，3宗有溢价，成交总金额约273.8亿元。

土拍政策方面：自第一批次两宗试点地块采取限地价+摇号确定竞得人，无锡已于自然资源部810土拍新政发布之前的第二批次集中供地取消了竞自持的土拍政策，为房企保留较为充足的利润空间，以通过市场化的机制提升房屋交付品质。无锡第三批次土拍政策与第二批次保持基本一致，仅加强了购地资金来源审查制度，以满足810土拍新政要求。第三批次溢价率上限15%，较二批次的13.21%略有提高。

土拍热度方面：土地市场明显降温。无锡今年三批次集中供地，土拍热度依次递减。第一批次地价触顶比例达93%，自持比例最高的为太湖新城清源路地块，达66400㎡，占总规划建面的三分之一（戳此回顾→无锡第一次集中供地）。第二批次地价触顶比例降至39%，且有一宗惠山区阳山地块流拍（戳此回顾→无锡第二次集中供地）。第三批次集中供地无地块地价触顶，亦无地块流拍，仅3宗地块以低溢价成交，梁溪区北塘广石路地块溢价率最高也不过2.76%，经5轮举牌由贵州大兴摘得。

土拍托底方面：在全国范围内第二批次集中供地大面积流拍的背景下，从今天无锡第三批次的成交结果来看，有诸多地方平台公司进场托底。仅仁恒、朗诗、星合、祥凯、贵州大兴五家非地方平台公司参与竞拍并摘得地块，这与一、二批次的大量民营房企参拍形成鲜明对比。尽管本次土拍的土地出让金在今年年底前仅需缴纳总额的50%，但这仍未能激起民营房企的参拍意愿，也能从侧面反映出当下民营房企的资金压力空前巨大。值得注意的是，今年6月4日财政部、自然资源部、税务总局、人民银行等多部门联合要求将国有土地使用权出让收入划转税务部门征收，该政策尚未在无锡实施。因此，本次无锡土拍当中，城投等地方型国企仍然能够相对灵活的参与土拍托底，保证本次无一宗地块流拍。

图片来源：中指研究院综合整理

▌XDG-2021-33号地块

地块位置：梁溪区南湖大道与芦祥路交叉口西南侧

建设用地面积：18428㎡

用地性质：住宅用地

规划建筑面积：36856㎡

起始价：5.25亿元

起始楼面价：14250元/㎡

成交价：5.25亿元

楼面价：14250元/㎡

竞得人：朗诗

图片来源：中指数据 CREIS

地块所处南长板块现状投资价值较高，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范小学无锡市扬名中心小学(滨河新城校区)、三星级中学无锡市第六高级中学、三甲医院无锡市人民医院、购物中心新大陆生活购物中心等生活配套。地块周边规划有医院，医疗配套会有所提升，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

▌XDG-2021-66号地块

地块位置：锡山区羊尖镇锡沪路北、羊严路西

建设用地面积：46326㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

规划建筑面积：83387㎡

起始价：5.93亿元

起始楼面价：7110元/㎡

成交价：5.93亿元

楼面价：7110元/㎡

竞得人：无锡和居投资发展有限公司

图片来源：中指数据 CREIS

地块周边教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

▌XDG-2021-31号地块

地块位置：梁溪区中山路与谢巷路交叉口西南侧

建设用地面积：20590㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

规划建筑面积：41181㎡

起始价：6.29亿元

起始楼面价：15262元/㎡

成交价：6.33亿元

楼面价：15359元/㎡

竞得人：星合控股

图片来源：中指数据 CREIS

地块所处北塘板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离吴桥地铁站仅0.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范小学江苏省无锡五爱小学、三星级中学无锡市积余实验学校、三甲医院中国人民解放军联勤保障部队第九〇四医院、购物中心金太湖国际城等生活配套。

▌XDG-2021-62号地块

地块位置：惠山区堰桥街道锡澄路西侧、复地北侧

建设用地面积：56883㎡

用地性质：住宅用地

规划建筑面积：113766㎡

起始价：17.62亿元

起始楼面价：15491元/㎡

成交价：17.62亿元

楼面价：15491元/㎡

竞得人：惠盛投资

图片来源：中指数据 CREIS

地块所处长安板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市级示范小学江苏省锡山高级中学实验学校第二小学、三星级中学江苏省锡山高级中学、二级医院惠山区第二人民医院、购物中心时代广场等生活配套，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

▌XDG-2021-74号地块

地块位置：锡东新城商务区东翔路与站八路交叉口西北侧

建设用地面积：80094㎡

用地性质：住宅用地

规划建筑面积：136160㎡

起始价：21.51亿元

起始楼面价：15800元/㎡

成交价：21.51亿元

楼面价：15800元/㎡

竞得人：无锡恒创城镇化建设发展有限公司

图片来源：中指数据 CREIS

地块所处安镇板块处于发展阶段，现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离无锡东站地铁站仅1.4km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市级示范小学无锡市锡山实验小学、三星级中学江苏省锡东高级中学、三级医院(非三甲)锡山人民医院、购物中心润发购物中心等生活配套。

▌XDG-2021-73号地块

地块位置：锡山经济技术开发区锡沪路南、联福路西

建设用地面积：143998㎡

用地性质：综合用地（含住宅）

规划建筑面积：259196㎡

起始价：29.99亿元

起始楼面价：11571元/㎡

成交价：29.99亿元

楼面价：11571元/㎡

竞得人：无锡和居投资发展有限公司

图片来源：中指数据 CREIS

地块所处安镇板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了顾仁庆小学、无锡市安镇中学、三级医院(非三甲)锡山人民医院、购物中心好买家购物中心等生活配套。

▌XDG-2021-68号地块

地块位置：经开区清源路与立信大道交叉口东南侧

建设用地面积：118466㎡

用地性质：综合用地（含住宅）

规划建筑面积：279580㎡

起始价：36.72亿元

起始楼面价：13133元/㎡

成交价：36.72亿元

楼面价：13133元/㎡

竞得人：仁恒

图片来源：中指数据 CREIS

地块所处太湖新城板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市级示范小学无锡市太湖实验小学、无锡市雪浪中学、仙河苑门诊部、购物中心海岸城等生活配套，临近规划地铁(在建)4号线，未来交通更加便利。

▌XDG-2021-83号地块

地块位置：滨湖区青祁路与梁清路交叉口东北侧

建设用地面积：24248㎡

用地性质：综合用地（含住宅）

规划建筑面积：63045㎡

起始价：7.86亿元

起始楼面价：12472元/㎡

成交价：7.86亿元

楼面价：12472元/㎡

竞得人：滨湖城投

图片来源：中指数据 CREIS

地块所处梁溪河板块处于发展阶段，现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离大王基地铁站仅0.7km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范小学无锡市侨谊实验小学、三星级中学无锡市青山高级中学(惠河路)、三甲医院无锡市中医医院、购物中心万达广场(滨湖店)等生活配套。

▌XDG-2021-69号地块

地块位置：新吴区泰伯大道与飞凤路交叉口西北侧

建设用地面积：74101㎡

用地性质：住宅用地

规划建筑面积：118561㎡

起始价：12.76亿元

起始楼面价：10760元/㎡

成交价：12.76亿元

楼面价：10760元/㎡

竞得人：无锡吴文化博览园建设发展有限公司

图片来源：中指数据 CREIS

地块所处鸿山板块处于发展阶段，地块周边教育、商业、医疗配套有待提升。

▌XDG-2021-37号地块

地块位置：新吴区锡东大道与至宾路交叉口东南侧

建设用地面积：66519㎡

用地性质：住宅用地

规划建筑面积：126386㎡

起始价：5.36亿元

起始楼面价：4243元/㎡

成交价：5.36亿元

楼面价：4243元/㎡

竞得人：无锡吴文化博览园建设发展有限公司

图片来源：中指数据 CREIS

地块所处鸿山板块处于发展阶段，地块周边商业、医疗配套较为成熟、教育配套有待提升，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

▌XDG-2021-70号地块

地块位置：新吴区纺城大道与锡义路交叉口东南侧

建设用地面积：65168㎡

用地性质：住宅用地

规划建筑面积：130336㎡

起始价：17.43亿元

起始楼面价：13370元/㎡

成交价：17.43亿元

楼面价：13370元/㎡

竞得人：新发集团

图片来源：中指数据 CREIS

地块所处江溪板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市级示范小学无锡市新吴区泰山路实验小学、三星级中学无锡市第三高级中学、二级医院无锡市第八人民医院分院、购物中心新之城等生活配套。

▌XDG-2021-61号地块

地块位置：新吴区太湖大道与塘南路交叉口西北侧

建设用地面积：7782㎡

用地性质：住宅用地

规划建筑面积：25679㎡

起始价：2.27亿元

起始楼面价：8820元/㎡

成交价：2.27亿元

楼面价：8820元/㎡

竞得人：无锡市新吴区江溪街道资产经营公司

图片来源：中指数据 CREIS

地块所处江溪板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，交通便利，邻近地铁3号线、1号线，多条公交线路环绕，且距离东风地铁站仅1.5km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范小学无锡市东林小学、三星级中学无锡市湖滨中学(羊腰湾校区)、三甲医院无锡市第二人民医院南院区、购物中心新区哥伦布广场等生活配套。

▌XDG-2021-63号地块

地块位置：惠山新城华惠路与惠景路交叉口西北侧

建设用地面积：33633㎡

用地性质：住宅用地

规划建筑面积：84082㎡

起始价：12.61亿元

起始楼面价：15000元/㎡

成交价：12.61亿元

楼面价：15000元/㎡

竞得人：无锡惠山高科有限公司

图片来源：中指数据 CREIS

地块所处江溪板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，交通便利，邻近地铁3号线、1号线，多条公交线路环绕，且距离东风地铁站仅1.5km，周边生活氛围浓厚，教育、商业

▌XDG-2021-64号地块

地块位置：经开区和风路与瑞景道交叉口东北侧

建设用地面积：49810㎡

用地性质：住宅用地

规划建筑面积：99619㎡

起始价：18.53亿元

起始楼面价：18601元/㎡

成交价：18.53亿元

楼面价：18601元/㎡

竞得人：无锡国盛房产开发有限公司

图片来源：中指数据 CREIS

地块所处太湖新城板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范小学无锡市华庄中心小学、三星级中学无锡外国语学校、二级医院无锡华清医院、购物中心华庄商业广场等生活配套。

▌XDG-2021-71号地块

地块位置：梁溪区广石路与凤翔路交叉口东北侧

建设用地面积：22711㎡

用地性质：住宅用地

规划建筑面积：52235㎡

起始价：2.9亿元

起始楼面价：5552元/㎡

成交价：2.9亿元

楼面价：5552元/㎡

竞得人：贵州大兴

图片来源：中指数据 CREIS

地块所处北塘板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离刘潭地铁站仅1.5km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范小学无锡市天一实验小学、三星级中学江苏省无锡市北高级中学、三甲医院中国人民解放军联勤保障部队第九O四医院、购物中心新盛百邻广场等生活配套。

▌XDG-2021-72号地块

地块位置：梁溪区石门路与新惠路交叉口东南侧

建设用地面积：107060㎡

用地性质：住宅用地

规划建筑面积：149884㎡

起始价：22.93亿元

起始楼面价：15297元/㎡

成交价：22.93亿元

楼面价：15297元/㎡

竞得人：无锡城南置业

图片来源：中指数据 CREIS

地块所处北塘板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离石门路地铁站仅0.4km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市级示范小学无锡市育英实验小学(华晶校区)、三星级中学无锡市运河实验中学(惠华校区)、三甲医院无锡市第三人民医院惠山分院、购物中心惠客隆购物中心等生活配套，临近规划地铁(在建)4号线，未来交通更加便利。

▌XDG-2021-75号地块

地块位置：滨湖区观涛路与听涛路交叉口东北侧

建设用地面积：82732㎡

用地性质：住宅用地

规划建筑面积：99278㎡

起始价：16.39亿元

起始楼面价：16508元/㎡

成交价：16.39亿元

楼面价：16508元/㎡

竞得人：无锡市城开实业发展集团

图片来源：中指数据 CREIS

地块所处梁溪河板块处于发展阶段，现状投资价值较高，容积率较小，有利于打造高端低密度社区，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了梅园小学、无锡市滨湖区双语实验中学、国梅中医院、购物中心盛隆场购物广场等生活配套。

▌XDG-2021-81号地块

地块位置：滨湖区蠡湖大道与震泽路交叉口东北侧

建设用地面积：39864㎡

用地性质：住宅用地

规划建筑面积：91687㎡

起始价：16.24亿元

起始楼面价：17710元/㎡

成交价：16.24亿元

楼面价：17710元/㎡

竞得人：滨湖城投

图片来源：中指数据 CREIS

地块所处太湖新城板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离长广溪地铁站仅0.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了无锡市融成实验小学、三星级中学江苏省太湖高级中学、仙河苑门诊部、购物中心海岸城等生活配套。

▌XDG-2021-82号地块

地块位置：滨湖区蠡湖大道与银福路交叉口东南侧

建设用地面积：9575㎡

用地性质：住宅用地

规划建筑面积：14362㎡

起始价：2.66亿元

起始楼面价：18507元/㎡

成交价：2.67亿元

楼面价：18577元/㎡

竞得人：无锡市城开实业发展集团

图片来源：中指数据 CREIS

地块所处蠡湖新城板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市级示范小学无锡市蠡湖中心小学、三星级中学无锡市辅仁高级中学、三甲医院无锡市中医医院、购物中心万象城等生活配套。