2021年1-10月房地产企业销售业绩TOP200-- 迪族网

2021年1-10月房地产企业销售业绩TOP200

来源：中指研究院　2021-11-01 09:10:11

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-10月31日期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

特别声明：房地产企业权益销售数据统计是以2021年1月1日-10月31日期间按股权比例销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

32家房企超千亿，TOP100房企销售额均值为1067.5亿元

图：2021年1-10月千亿、百亿企业数量

2021年1-10月，TOP100房企销售额均值为1067.5亿元，同比增长16.3％。其中，销售额超千亿房企32家，较去年同期增加6家；超百亿房企148家。TOP100房企权益销售额均值为790.5亿元，权益销售面积均值为553.0万平方米。TOP101-200房企销售额均值为116.8亿元。

图：2020年-2021年1-10月TOP100房企增速情况

各阵营呈分化态势，200-300亿企业增速最快

表：2021年1-10月房企各阵营数量及销售额均值情况

2021年1-10月，房企不同阵营的发展分化。1000亿以上超级阵营共32家，销售额增长率均值为10.6％。第一阵营（500-1000亿）共23家，销售额增长率均值为17.5％。第二阵营（300-500亿）有28家企业，销售额增长率均值为21.3％；第三阵营（200-300亿）和第四阵营（100-200亿）分别为34家和31家，销售额增长率均值分别为24.3％和21.3％。

TOP100门槛值245.0亿，同比增长4.1％

表：2021年1-10月TOP100各阵营销售额门槛值情况

2021年1-10月，TOP100门槛值为245.0亿元。其中，TOP3房企门槛值为5126.0亿元，较上年下降6.2％；TOP10房企门槛值为2502.0亿元，较上年增长15.7％；TOP30房企门槛值为1038.8亿元，较上年增长12.1％；TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为637.0亿元、245.0亿元，同比分别增长1.5％和4.1％。

目标完成率均值为76.3％

表：2021年1-10月部分房企销售目标及完成情况

房企更注重稳健增长，销售目标设定相对保守。随着市场趋稳、调控政策的出台，房企从追求规模转换到规模与效益并重。2021年1-10月，从公布销售目标的32家房地产企业来看，目标完成率均值为76.3％，其中绿城、滨江、正荣、佳兆业、大发地产等目标完成率超90％。

债务违约引发行业风险

房企举措提振市场信心

10月，部分房企出现美元债务违约，房地产行业的流动性风险影响投资者信心，导致美元债下跌。同时，债务违约也影响到房企的评级级别及评级展望，多家房企被标普、穆迪、中诚信等评级机构下调评级。为解决美元债务问题，企业已经开始制定应对计划。

一方面，房企采取股东贷款、与债券持有人协商等方法解决债务危机。当代置业公司董事会主席张雷和总裁张鹏有意提供合共约8亿元人民币股东贷款，用来解决到期债务偿还等问题；花样年增设专门的债务与资产重组小组、由执行董事柯卡生担任小组组长，并拟于11月10日召开债券持有人会议。

表：10月份部分房企美元债务违约案例

数据来源：中指研究院综合整理

另一方面，企业通过交换要约、回购票据等手段预防债券违约。海伦堡、鑫苑置业等企业已经完成美元债交换要约，将兑付压力成功延后；弘阳地产、禹洲集团、中梁控股、融信集团、正荣地产、奥园集团、金辉控股、朗诗地产等多家房企纷纷回购美元票据，来减少未来财务开支，降低企业负债水平、优化财务结构，稳定资本市场信心、保住信用。

表：10月份部分房企交换要约和回购票据案例

数据来源：中指研究院综合整理

信用债发行规模持续下降

融资成本有所上升

具体来看，10月房地产信用债发行规模为130.01亿元，相较于9月327.9亿元下降较大幅度；10月内地房企海外债发行规模为84.27亿元，相较于9月下降明显。从融资成本来看，信用债与海外债融资成本都有所上升，其中信用债平均利率为4.08％，环比上升0.12个百分点；海外债平均利率为10.49％，环比上升2.66个百分点。

图：2021年1-10月房地产行业海外债、信用债发行情况

数据来源：中指研究院综合整理

关键词：产业天下

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