中指快评：三批土拍规则变化，房地产信用贷政策转向，房企四季度销售情况或将好转

据中指研究院统计，第二批供地共计流拍70宗地块，撤牌195宗地块，整体流拍撤牌率达到31.8%（首批次为6.5%）。在稳地价、稳房价、稳预期下，重点城市第三批供地或将在以下三个方面做出优化：

1、部分城市保证金比例或将边际改善，中小体量地块加大供应。

2、为了完成全年租赁住房供应计划，部分城市第三批涉租赁用地或保持一定体量；“竞自持、定自持/配建及初始地价”等条件或将优化。

3、部分城市第三批地块或将优化试点规则，减少捆绑限制，逐步推进品质相关要求落地。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水博士预计，第三批次地块或将从参拍门槛、保证金比例、地块体量、自持配建面积、初始价格、试点规则和品质要求等方面做出调整，优化地块的“出让条件”，提高房企拿地意愿，促进土地市场平稳运行。

从政策上看，房地产信贷政策转向正在发生。央行房地产金融工作座谈会，要求“两个维护”。10月20号金融街论坛上，刘鹤副总理表示，房地产市场合理资金需求正在得到满足。央行副行长潘功胜表示，矫正房地产信贷过紧政策。未来，房地产信贷投放会加速，房企合理的开发贷需求和个人合理住房按揭贷需求，都将会得到支持。

从市场看，随着房地产贷款投放提速，个人按揭贷条件会有所边际放松，房地产需求将会释放，市场销售将会趋稳有所好转。

政府在坚守调控成果的同时，也会防止市场硬着陆风险。一方面，政府坚持“房住不炒”、“房不刺激”，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”。另一方面，防止市场硬着陆风险，由于当前市场剧烈变化，房地产信贷额度会逐步边际调整，但不出出现全面放松的情况。

对购房者来说，购房条件会稍微放松，贷款审批时间缩短、额度增加、利率适当下调等，有利于满足合理住房需求，有利于购房需求释放，有利于市场销售好转。对房企来说，会明显缓解资金紧张情况。房地产信贷放松，一方面，更容易获得开发贷。另一方方面，市场销售好转，也会加快销售回款。

关键词： 房地产 或将 情况 销售

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