水土新城加速度公园溪岸头排宽墅开启人生第一墅-- 迪族网

水土新城加速度公园溪岸头排宽墅开启人生第一墅

来源：fdc 　2021-10-18 18:46:47

城市公共交通建设一头连着民生、一头连着发展。9月29日，水土新城大桥正式对社会车辆开放通行。

这是继重庆轨道交通6号线支线二期正式通车后，水土新城在交通路网搭建上的又一次重大进展。水土新城已融入半小时主城交通大循环，形成10分钟园区畅通大格局，距离短板不断突破。而这，仅仅是水土新城发展加速度的一个剪影。

产业加速度

从1到100，重庆产业战略支撑高地

作为重庆向北的重要一站，也是两江新区压轴版块，水土新城起点高、潜力大，重点围绕“两高三心”——高新技术产业园、高端人群居住区和数据处理中心、电子信息软件研发中心、医药服务中心的产业定位，叠加中新互通合作区、两江新区直管区、自贸区三大国家级战略，历经10年发展从0到1，形成了万亿级产业基地5大支柱产业、3大千亿产业集群、11家世界500强企业、9家中国500强企业、131家规上企业……“重庆硅谷”已然成型。（数据来源：两江水土新城官网）

图：水土新城产业布局

从发展逻辑上来看，水土板块和深圳南山区相似，产业先行，随着产业之基不断夯实，集聚效应持续吸引优质企业入驻，以一种良性循环带动区域的发展，进而实现由1到100的聚变。预计到2025年，水土新城GDP将突破500亿元，规上工业总产值达到1000亿元，建成区面积达35平方公里。（数据来源：两江水土新城官网）

水土产业布局逐渐完善，吸引着更多高新技术企业争相入驻，创造大量优质的就业机会，高净收人群也会不断增多。目前水土已经吸纳高学历、高技术人才约5万，带动15万人口落户。未来三高人群将突破10万人，居住人口将达到30万人以上。人是城市发展的基础，高素质人才的流入，更会不断拉开水土与其他功能板块的发展速度，助力水土的价值腾飞。

配套加速度

交通、医疗、教育加持，高品质生活再添新动能

交通方面，一环、双桥、三轨、一枢纽、五纵六横，水土构建内畅外连的立体交通格局。轨道交通6号线支线二期去年底已开通运行，水土正式迎来“轨道时代”，未来规划中的14号线/16号线也将贯穿水土。9月29日，水土新城大桥全面通车，是水土连接快速路网最为便捷的通道，对加快水土新城的开发建设具有重要意义。

在教育上，水土打通了覆盖全年龄段的公办优质教育体系，已建成和规划中的学校约24所（15所小学，9所中学），重点大学一所，重庆市重点学校3所，其中，西南大学附属中学已于2020年开学。

在医疗上，水土构建了公立医院为主导的三级医疗卫生服务体系，9月19日水土新城第一座三甲医院——重庆市第九人民医院两江分院正式启动建设，宜居、宜业、宜游的高品质都市生活区再加新动力，进一步推动水土新城产城融合进程。

价值释放加速度

5年5倍，板块价值锋芒初步显现

2015年底，水土才开始了真正意义上的第一次供地，经过5年多的发展，水土板块宅地成交楼面均价由2016年的915元/㎡到2020年的6123元/㎡，实现了5年增长超过了5倍。“春江水暖鸭先知”，目前，水土已经汇集了招商、融创、万科、龙湖、金科、中粮、合景、金融街等众多前30强大型品牌开发商的进驻，充分体现了开发商对水土的价值的认可。

而从商品住宅价格来看，水土板块与周边板块相比，仍处于洼地水平。同为北碚区两大主力板块，蔡家价值先行，目前水土与蔡家的价格差达1700元/㎡。与中央公园之间的价差从2019年的3000元/㎡上涨至5500元/㎡，逐年扩大；与悦来也存在1500-2000元/㎡的差距。根据板块轮动逻辑，水土板块作为重庆向北的下一站，价格洼地将在新一轮产业能级提升和民生布局优化的提振下，未来价值将进一步放大，是以较低门槛切入改善人居的重要窗口期。

改善加速度

供需双向推动，以先天禀赋成新墅区

需求端，多年产业沉淀，为水土板块房地产市场购买力提供有力支撑，同时叠加市内外的外溢需求，水土板块已实现由刚性需求向改善型的转换。

供应端，2020年水土板块成交的住宅用地平均容积率1.4，2020年12月成交的地块容积率仅有0.8，为别墅的成长提供了空间和机会。2021年上半年，水土板块18个在售项目中，超过10个项目规划有别墅产品。从成交来看，2021年上半年水土板块别墅成交4.2万方，是2020全年成交量的4倍。

数据来源：中指数据 CREIS

水土板块拥有优渥的山水资源，绿地率46%，人均公园绿地27.5㎡。板块内规划了17座主题公园，总体量超12000亩。其中，最值得关注的是竹溪河公园，总占地约3750亩，围绕竹溪河11公里河岸线，打造城市河谷湿地公园。目前一期项目已基本完工，占地1590亩，由岩石公园、草地公园、观瀑公园、百花公园和湿地公园五个不同主题的公园组成。如今的水土，山水交融，可以用“一半山水一半城”来形容，为别墅业态创造了优质的条件。

图：竹溪河公园二期效果图

招商蛇口落子水土新城，高价值的人生第一墅

在这个产业、生态俱佳的板块，招商蛇口的水系产品力作——公园上城，成为备受瞩目的产品。公园上城位于水土高新生态城的中央生活区，择竹溪河湾区而建，距离轨道6号线红岩坪站步行仅200米，南北两侧共规划商业面积45万方左右，建成后将成为水土规模与规格双高的商业商务中心。整个项目地块绿地率约30 %，容积率约1.2，建筑尺度开阔，舒适度高，享受低密高品质生活。特别是即将推出的宽墅产品，更是对理想人居的进一步探索。

图：招商公园上城区位图

重构理想栖居，高端产业人群的人生第一墅

招商蛇口的产业基因，具有前瞻观念，更懂高端产业人群的居住需求。高端产业人群更为自信，理性，多元，追求质感和效率，以精致雅风、和谐之美为主流审美观；他们注重仪式感，对生活保持认真、尊重、敬畏且热爱的态度；他们追求自由，希望给有趣的灵魂留足空间和选择自由。

属于这一圈层的生活审美和居住理念，在公园上城的产品主张中找到共鸣。

自然。无资源，不别墅。

正如法国著名作家莫阿罗所说：“最广阔最仁慈的避难所是大自然。”这也是为什么，越是物质富足的时代，人们越渴望亲近草木泥香、蝶舞蝉鸣。公园上城的82席宽墅产品，紧邻竹溪河湿地公园，环绕于竹溪河公园一期11.2公里景观带之中，是区域内稀缺的临享溪岸和公园的别墅。

清晨迎着微微江风有氧慢跑，傍晚与家人夕阳下漫步河畔，周末携三五好友江边休闲娱乐，这才是河湾生活的正确开启方式，将公园上的理想生活照进现实。

美学。将竹溪河畔的舒展格调引入园区景观与建筑表达。

在景观打造上，招商公园上城强调“师法自然”的设计理念，将竹溪河的景致，搬入项目内，以现代的设计手法创建新的景观秩序。景观重塑了竹溪河的宜人景致，进退之间，仿佛置身于河畔密林中，城市的喧嚣浮华抛于脑后。

在建筑风格上，公园上城宽墅采用了现代简约风格，以现代美学为基础，将中国传统文化融入其中，以中轴对称及更大的窗地比的空间表达，呈现大气、磅礴的氛围。区别于背靠背的叠拼，公园上城采用板式结构，实现非常好的采光和空气对流效果，提升居住舒适性，并实现内享大尺度宅间组团景观，外享竹溪河湿地公园景观。

图：招商·公园上城效果图

仪式感。墅式生活的尊崇感，有一半因素是空间层次带来的仪式感。

公园上城通过对产品的研发与打造，让每一户都享有不同的使用空间场景，赋予了仪式感更多的场域。拥有一方花园，已是城市人居的奢侈。当一日的劳作结束，在夜色降临之前，穿过私家入户花园，轻弹一身疲惫，完成一场心灵的洗涤；当日光倾斜，推开家门，晨光中沐浴花香开启一天的好时光。或小或大的入户花园，逐渐成为生活的涵养空间，让归家和离家均充盈着满满的仪式。

公园上城宽墅的空间仪式感，也同样体现在内部空间勾勒出的生活秩序。比如，首层设置老人房，实现家庭代际区分，避免生活习惯不同的干扰；二层为休憩静区，设置主卧、双儿童房亲子区，主卧大套房设计了独立的衣帽间以及卫生间，约26㎡的空间，让主人感受更私密且开阔的尺度。LDK一体化的宽境设计，为亲情、友情的人际互动，创造了舒适自由的陪伴空间。

B1户型：套内面积约124.86㎡，建筑面积约148.56㎡

自由。一座理想之墅，在于对自由生活的选择。

公园上城把生活方式的选择权交予居者。中叠的星空景致大露台，宽约7.1米，长约12米，面积约60㎡。在这方曼妙天地中，可透过精致的社区园林景观、竹溪河湿地公园、抵达潺潺流水的竹溪河，360°静看竹溪河畔四季变化，享受垂钓鱼跃的喜悦与从容；可相约亲朋好友，来一场空中花园的太太下午茶或露天烧烤派对，享受阳光绿意下的美好时光；亦可亲近自然，在竹溪河畔的清风中，沐浴在清晨的第一缕阳光、送别落日余辉、悦赏漫天星辰，领略时光流转。

C1户型：套内面积约111.75㎡，建筑面积约132.97㎡

再如上叠坡屋顶拆掉隔层后约5.8米挑高，可以通过夹层分割设置独立空间，做茶室、书吧、工作室、健身房或画室。甚至，做一整面攀岩墙；或改成游乐场，放个篮球架、搭一架滑梯，赋予无限可能性。

D1户型：套内面积约112.09㎡，建筑面积约133.38㎡

作为“美好生活承载者”，招商蛇口自2004年落子重庆，从城市功能升级、生产方式升级、生活方式升级三个角度入手，为重庆的城市发展和产业升级提供综合解决方案。近年来，伴随北区价值持续释放，水土新城在产业驱动、配套补齐的加速发展中，开启重庆向北下一站。而在这个时代进程中，招商公园上城给予居者的，不止是丰富的生活，更是对丰富生活的选择，从“空间自由”向“内心自由”延伸，以公园溪岸头排宽墅奏响水土新城人居理想的乐章。

关键词：水土新城加速度公园

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