商办 | 海南发文加强商办类项目管理,远洋收购新加坡信托并出售北京写字楼

近期,政策规划方面,天津举行发布会推广《天津市培育建设国际消费中心城市实施方案(2021-2025年)》,海南发文遏制将商办类项目变相改造为类住宅建筑。行业资讯方面,北京、上海、杭州、武汉第二批集中供地结束,开发商拿地更趋向理性。企业动态方面,Costco将落地宁波,华润置地三季报投资物业租金同比高增长。大宗交易方面,远洋集团计划以64.15亿元将旗下写字楼售予远洋合资基金公司,凯德中国信托(CLCT)拟收购位于上海等地的4个物流资产。

政策规划:北京印发大运河公园规划,海南发文加强商业办公类项目管理

行业资讯:北京、上海、杭州、武汉第二批集中供地结束,国企频频出手

企业动态:远洋资本收购新加坡大信信托股权,三季度大悦城新增5个项目

大宗交易:远洋拟向合资基金出售写字楼,凯德中国拟收购物流资产

土地市场:本周,20城市商办土地推出环比上周量价齐升,商办土地成交环比上周量升价降。20城市商办土地出让金合计19.34亿元

▌政策规划

杭州:10月15日,杭州市人才引进政策迎来调整:人才落户方面,取消大专生人才引进落户、全日制硕士需工作并交纳社保才能申请落户;生活补贴方面,增加应届博士生生活补贴,应届生生活补贴和租房补贴由此前一年一次性发放改为半年一次,在杭连续参保每6个月发放一笔,分两次发放。

北京:近日,北京印发实施了《北京市大运河国家文化公园建设保护规划》,将全面打造管控保护、主题展示、文旅融合、传统利用四个功能分区,集成推出一批标志性项目,打造具有首都标准、北京特色、时代气象的大运河国家文化公园。

海南:10月12日,海南省住建厅等部门联合发布《关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》,要求遏制将商业、办公类项目变相改造为具备长期居住功能的“类住宅”建筑的行为。商办类项目可产权分割销售最小单元建筑面积不得小于300㎡。

上海:10月11日,上海市政府召开常务会议,原则同意《上海市养老服务机构综合监管办法》并指出,上海是国内较早进入老龄化的城市,且近年来人口老龄化程度不断加深。养老服务是上海市需要着力破解的突出民生难题,必须高度重视。将着力形成事中事后监管为核心的新型监管模式。

天津:10月11日,天津市举行发布会介绍《天津市培育建设国际消费中心城市实施方案(2021-2025年)》,提出了打造消费地标,打造河、海、山、洋楼、乡村五大主题,依托重要展会和头部企业,促文旅消费升级。和平区将加快重点项目建设,新增商业面积约60万㎡,计划总投资约100亿元。

▌行业资讯

西安:10月14日,西安第二批集中供地公开拍卖首日。当天,涉及11宗以现场拍卖会的形式挂牌出让,其中3宗因故终止拍卖。从土拍结果看,共成交7宗地,分别位于高新区、经开区和曲江大明宫。

北京:10月13日,北京第二批集中供地结束,原计划供应43宗土地中,仅11宗住宅用地参与到现场竞价,最终17宗地块合计成交约513亿元,北京第二批集中供地参拍房企以国企为主。

上海:10月13日,上海第二轮集中供地结束,最终41宗地块全部成交,其中包含14宗征收安置房地块及7宗保障性租赁住房地块,总成交额538.37亿元。

杭州:10月12日,杭州集中供地第二批地块正式出让,共计14宗,总规划建面174万㎡,总起始金额246.2亿元,总成交金额仅257.5亿元,平均溢价率4.6%。相比杭州第一批集中供地,杭州第二批集中供地主要有以下特点:多笔提前终止,开发商拿地更趋向理性,拿地企业分散。

武汉:10月12日,武汉第二批土地出让正式收官,累计推出房地产用地51宗,累计成交40宗,总面积245.94公顷,规划建筑面积576.78万㎡,成交总金额347.79亿元;另有3宗土地流拍,8宗土地撤牌。

▌企业动态

京东:10月13日,京东宣布北京总部园区内京东2号楼即将启用。该楼位于亦庄京东总部1号楼对面,集科幻外观、低碳环保、智能办公、休闲健身、潮流美食于一体。

远洋资本:10月12日,远洋资本宣布,通过新沃投资收购新加坡大信商用信托管理有限公司70%股权,正式成为管理公司的控股股东。该管理公司为新交所上市信托大信商用信托的管理人,管理大信商用信托投资组合中7个位于粤港澳大湾区的购物中心,远洋资本间接控股新交所上市的REITs。

武汉轨道交通:10月12日,武汉轨道交通以底价17.09亿元拿下武汉2宗商住地,分别为蔡甸区P(2021)111号、112号地块。

华润置地:10月12日,华润置地公布三季报,9月份投资物业租金收入约16.1亿元;前9月累计投资物业租金收入132.4亿元,按年增长52.8%。

Costco:10月11日,开市客(宁波鄞州)贸易有限公司以总价13988.47万元拿下鄞州区YZ04-09-c2地块,成交楼面价约2656元/㎡,Costco将落地宁波,在鄞州打造一家具有开市客全球标准模式的会员店。

大悦城:10月11日,大悦城发布公告,三季度大悦城新增5个项目,分别位于西安、重庆、常州、绍兴、成都市天府新区,总出让面积41.01万㎡。

洪兴股份:10月11日,洪兴股份公告,拟与广州市白云区政府签订合作框架协议,投资5亿元在白云区建设粤港澳大湾区数字创意设计产业园。

中南高科:10月10日,中南高科·芯海林·青岛光电产业园举行奠基仪式。该产业园由中南高科产业集团与北京芯海林投资集团共同投资35亿元建设,定位为京东方项目上下游产业配套园区,也是青岛首个光电显示产业园。计划2023年竣工,2024年投产运营,正式运营后预计年产值约20亿元。

▌大宗交易

远洋集团:10月13日,远洋集团公告,计划以64.15亿元将旗下一幢北京市东三环的写字楼售予远洋合资基金公司。买方基金为远洋集团联合数家国际投资人共同出资设立总规模14亿美元的核心写字楼基金,用于投资一线城市核心商圈成熟甲级写字楼项目。

凯德投资:10月12日,凯德投资旗下凯德中国信托(CLCT)宣布拟向非关联第三方收购位于上海、昆山、武汉和成都的4个物流资产,总金额16.83亿元,预计将于2021年底完成,这是凯德中国信托首次进军中国物流市场。

▌土地市场

本周,20城市商办土地推出环比上周量价齐升,商办土地成交环比上周量升价降。全国重点20城中北京、上海、南京、苏州等11座城市共推出25宗商办用地,推出商办建设用地面积73.24万㎡,环比上周上升176.59%。成交方面,20城中成都、西安、武汉、长沙等6座城市共成交22宗商办用地,成交建设用地面积42.37万㎡,较上周上升59.23%;成交楼面均价为1450.60元/㎡,成交土地均价4564.36元/㎡,商办土地出让金19.34亿元。

20个重点城市商办土地市场监测

数据来源:中指数据CREIS

20个重点城市商办土地出让金城市排名

数据来源:中指数据CREIS

一、二、三四线城市的商办土地成交情况

数据来源:中指数据CREIS

备注:①以上数据为初步统计数据;②写字楼版数据库重点监测的20城市包括:北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。

关键词: 商办 海南 发文 加强

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