商办 | 海南发文加强商办类项目管理,远洋收购新加坡信托并出售北京写字楼-- 迪族网

商办 | 海南发文加强商办类项目管理,远洋收购新加坡信托并出售北京写字楼

来源：中指研究院　2021-10-18 14:16:51

近期，政策规划方面，天津举行发布会推广《天津市培育建设国际消费中心城市实施方案（2021-2025年）》，海南发文遏制将商办类项目变相改造为类住宅建筑。行业资讯方面，北京、上海、杭州、武汉第二批集中供地结束，开发商拿地更趋向理性。企业动态方面，Costco将落地宁波，华润置地三季报投资物业租金同比高增长。大宗交易方面，远洋集团计划以64.15亿元将旗下写字楼售予远洋合资基金公司，凯德中国信托（CLCT）拟收购位于上海等地的4个物流资产。

政策规划：北京印发大运河公园规划，海南发文加强商业办公类项目管理

行业资讯：北京、上海、杭州、武汉第二批集中供地结束，国企频频出手

企业动态：远洋资本收购新加坡大信信托股权，三季度大悦城新增5个项目

大宗交易：远洋拟向合资基金出售写字楼，凯德中国拟收购物流资产

土地市场：本周，20城市商办土地推出环比上周量价齐升，商办土地成交环比上周量升价降。20城市商办土地出让金合计19.34亿元

▌政策规划

杭州：10月15日，杭州市人才引进政策迎来调整：人才落户方面，取消大专生人才引进落户、全日制硕士需工作并交纳社保才能申请落户；生活补贴方面，增加应届博士生生活补贴，应届生生活补贴和租房补贴由此前一年一次性发放改为半年一次，在杭连续参保每6个月发放一笔，分两次发放。

北京：近日，北京印发实施了《北京市大运河国家文化公园建设保护规划》，将全面打造管控保护、主题展示、文旅融合、传统利用四个功能分区，集成推出一批标志性项目，打造具有首都标准、北京特色、时代气象的大运河国家文化公园。

海南：10月12日，海南省住建厅等部门联合发布《关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》，要求遏制将商业、办公类项目变相改造为具备长期居住功能的“类住宅”建筑的行为。商办类项目可产权分割销售最小单元建筑面积不得小于300㎡。

上海：10月11日，上海市政府召开常务会议，原则同意《上海市养老服务机构综合监管办法》并指出，上海是国内较早进入老龄化的城市，且近年来人口老龄化程度不断加深。养老服务是上海市需要着力破解的突出民生难题，必须高度重视。将着力形成事中事后监管为核心的新型监管模式。

天津：10月11日，天津市举行发布会介绍《天津市培育建设国际消费中心城市实施方案（2021-2025年）》，提出了打造消费地标，打造河、海、山、洋楼、乡村五大主题，依托重要展会和头部企业，促文旅消费升级。和平区将加快重点项目建设，新增商业面积约60万㎡，计划总投资约100亿元。

▌行业资讯

西安：10月14日，西安第二批集中供地公开拍卖首日。当天，涉及11宗以现场拍卖会的形式挂牌出让，其中3宗因故终止拍卖。从土拍结果看，共成交7宗地，分别位于高新区、经开区和曲江大明宫。

北京：10月13日，北京第二批集中供地结束，原计划供应43宗土地中，仅11宗住宅用地参与到现场竞价，最终17宗地块合计成交约513亿元，北京第二批集中供地参拍房企以国企为主。

上海：10月13日，上海第二轮集中供地结束，最终41宗地块全部成交，其中包含14宗征收安置房地块及7宗保障性租赁住房地块，总成交额538.37亿元。

杭州：10月12日，杭州集中供地第二批地块正式出让，共计14宗，总规划建面174万㎡，总起始金额246.2亿元，总成交金额仅257.5亿元，平均溢价率4.6%。相比杭州第一批集中供地，杭州第二批集中供地主要有以下特点：多笔提前终止，开发商拿地更趋向理性，拿地企业分散。

武汉：10月12日，武汉第二批土地出让正式收官，累计推出房地产用地51宗，累计成交40宗，总面积245.94公顷，规划建筑面积576.78万㎡，成交总金额347.79亿元；另有3宗土地流拍，8宗土地撤牌。

▌企业动态

京东：10月13日，京东宣布北京总部园区内京东2号楼即将启用。该楼位于亦庄京东总部1号楼对面，集科幻外观、低碳环保、智能办公、休闲健身、潮流美食于一体。

远洋资本：10月12日，远洋资本宣布，通过新沃投资收购新加坡大信商用信托管理有限公司70%股权，正式成为管理公司的控股股东。该管理公司为新交所上市信托大信商用信托的管理人，管理大信商用信托投资组合中7个位于粤港澳大湾区的购物中心，远洋资本间接控股新交所上市的REITs。

武汉轨道交通：10月12日，武汉轨道交通以底价17.09亿元拿下武汉2宗商住地，分别为蔡甸区P（2021）111号、112号地块。

华润置地：10月12日，华润置地公布三季报，9月份投资物业租金收入约16.1亿元；前9月累计投资物业租金收入132.4亿元，按年增长52.8%。

Costco：10月11日，开市客（宁波鄞州）贸易有限公司以总价13988.47万元拿下鄞州区YZ04-09-c2地块，成交楼面价约2656元/㎡，Costco将落地宁波，在鄞州打造一家具有开市客全球标准模式的会员店。

大悦城：10月11日，大悦城发布公告，三季度大悦城新增5个项目，分别位于西安、重庆、常州、绍兴、成都市天府新区，总出让面积41.01万㎡。

洪兴股份：10月11日，洪兴股份公告，拟与广州市白云区政府签订合作框架协议，投资5亿元在白云区建设粤港澳大湾区数字创意设计产业园。

中南高科：10月10日，中南高科·芯海林·青岛光电产业园举行奠基仪式。该产业园由中南高科产业集团与北京芯海林投资集团共同投资35亿元建设，定位为京东方项目上下游产业配套园区，也是青岛首个光电显示产业园。计划2023年竣工，2024年投产运营，正式运营后预计年产值约20亿元。

▌大宗交易

远洋集团：10月13日，远洋集团公告，计划以64.15亿元将旗下一幢北京市东三环的写字楼售予远洋合资基金公司。买方基金为远洋集团联合数家国际投资人共同出资设立总规模14亿美元的核心写字楼基金,用于投资一线城市核心商圈成熟甲级写字楼项目。

凯德投资：10月12日，凯德投资旗下凯德中国信托（CLCT）宣布拟向非关联第三方收购位于上海、昆山、武汉和成都的4个物流资产，总金额16.83亿元，预计将于2021年底完成，这是凯德中国信托首次进军中国物流市场。

▌土地市场

本周，20城市商办土地推出环比上周量价齐升，商办土地成交环比上周量升价降。全国重点20城中北京、上海、南京、苏州等11座城市共推出25宗商办用地，推出商办建设用地面积73.24万㎡，环比上周上升176.59%。成交方面，20城中成都、西安、武汉、长沙等6座城市共成交22宗商办用地，成交建设用地面积42.37万㎡，较上周上升59.23%；成交楼面均价为1450.60元/㎡，成交土地均价4564.36元/㎡，商办土地出让金19.34亿元。

20个重点城市商办土地市场监测

数据来源：中指数据CREIS

20个重点城市商办土地出让金城市排名

数据来源：中指数据CREIS

一、二、三四线城市的商办土地成交情况

数据来源：中指数据CREIS

备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。

关键词：商办海南发文加强

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