【中指快评】上海第二批集中土拍平稳收官 土地市场降温明显

中指研究院上海分院高级分析师刘喆

上海第二批集中土拍10月11日拉开帷幕，首日，上海共成交23宗地块，成交额70.89亿元。2幅宝山顾村老集镇“城中村”改造地块率先出让，最终由大华集团以总价13.07亿元将两块纯宅地收入囊中，均为底价成交。

此外，当日上海市21宗动迁安置房、保障性租赁住房等保障性住房地块集中成交，总成交金额57.8亿元，涉及区域包括静安区、宝山区、浦东临港自贸区、浦东新区、松江、奉贤、金山等6个区域。10月12日，上海集中土拍第二天，9宗商品房用地成功出让，成交总价超228亿元。9宗地块有4块在青浦，2块在杨浦，另嘉定、奉贤、金山各一块。

成交总价最高的是青浦徐泾地块，总价63.95亿元，溢价9.85％，由路劲象屿招商联合体拿下；成交楼面价最高的是杨浦江浦社区地块，成交楼面价68060元／㎡，由上海城建斩获。10月13日，上海二批次土拍收官，本轮集中土拍最后9幅地块成交，成交总价合计239亿元，最高溢价9.02％。9块地中，有5块在临港自贸区、2块在徐汇、另闵行梅陇、浦东惠南各有1块。其中，3宗地块封顶进入一次性报价，5宗地块底价成交。仅闵行梅陇地块在一次书面报价环节中，触发了随机值。

回顾首批集中供地表现，上海第二批集中供地热度较回落，土地市场降温明显，造成此种现象的原因一方面是受到房企资金压力影响，银行贷款政策收紧，房企回款压力大，同时融资渠道收紧。因此房企拿地意愿受抑制，拿地更趋向于理性。总体来看，上海此次土拍平稳收官。

关键词： 中指 快评 上海 第二批

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