49.3亿元+10%政府产权份额，中海再次触顶北京海淀京昌路两地块！

海淀热度持续走高！10月13日，北京市海淀区东升镇京昌路楔形绿地棚户区改造项目（二期）0803-631-2地块、0803-633地块举行现场竞价，该宗地吸引了中海、中建三局＋中建五局、中铁置业、华润＋北京城建、建工＋首开＋住总，共5家房企及联合体报名参与。起拍价为46.5亿元，起始楼面价约6.5万元／平方米。经过31轮的竞争，最终，中海以49.3亿元＋10％政府持有产权触及上限，转入高标准住宅建设方案投报，可售住宅楼面价约8万元／平方米，溢价率6.02％

据中国房地产报记者了解，这是海淀区东升镇京昌路楔形绿地棚户区改造项目第二宗地块，首块中的7家报名房企，除京投和懋源外，其他5家房企及联合体均参与拍地。开拍前，某投拓人士预测，该块地没有太多悬念，大概率会与首宗地块一样进入高标准方案竞报环节，目前参拍的房企基本都准备好了高标准建设方案，地块花落谁家就看高标准比拼结果了。

根据挂牌文件显示，海淀区东升镇京昌路楔形绿地棚户区改造项目（二期）0803-631-2地块起拍价46.5亿元，地块用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地，建设用地面积31161.99平方米，建筑控制规模≤71300平方米。建筑控高60米，将以“五通一平”形式供地。

地块位于北四环外，东侧近邻京藏高速，距离地铁15号线北沙滩站直线距离约870米。地块西侧学府众多，距离最近的为中国农业大学、周边还有北京林业大学、北京语言大学等，周边还有中日友好医院、新奥购物中心、物美·圣熙8号购物中心、奥森公园等，生活配套丰富。

据悉，地块销售指导价为11.2万元／平方米，房屋售价有±3％浮动。指导价与地块西侧直线距离约5公里处的树村地块相同，周边二手房价格在6.6万-11.4万元／平方米。（彭红侠）

关键词： 49 3亿元 +10% 政府 产权

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