武汉二次土拍：国资给力！稳字当头！成交40宗，揽金348亿

中指研究院华中首席分析师李国政

10月12日，武汉市第二批集中供地结束，共推出房地产用地51宗，累计成交40宗，总面积245.94公顷，规划建筑面积576.78万平方米，成交总金额347.79亿元；另有3宗土地流拍，8宗土地撤牌，与同类城市相比，市场整体表现符合大家的预期。

下半年以来，由于“三道红线”持续高压，房地产行业资金链紧张，房企普遍面临流动性考验，拿地更加谨慎。加上武汉几宗热点地块纷纷撤牌，房企参与积极性明显下降。本次武汉成交40宗土地中，37宗以底价成交，仅有3宗溢价（包括一宗加油站用地）。

本次武汉土拍，近7成地块为国企或地方平台公司所获，包括武汉城建集团、武汉地铁集团、武汉城投、汉阳城建、左岭新城投资、光谷置业等纷纷出手，涉及保障房、产业配套、企业总部等项目落地，大力推进保障性住房建设，不断提升城市品质和产业能级，也起到了稳定市场的目的。

如光谷的131地块，全自持，只租不售，打造高品质国际化人才社区。路斯特科技全球总部落地武汉经开，蔡甸的格力配套用房、武昌滨江的长江沿岸铁路集团总部落地等。值得一提的是，朔商集团、清能集团与龙湖联手50.07亿摘牌后湖新荣地块，龙湖在武汉第七座天街落子于此，成为品牌房企最大的手笔。

按照自然资源部统一部署，武汉二次土拍规则进行了调整，溢价率不超过15％，严格审核参拍资格、资金来源，并按照“限地价、限房价、竞品质”原则，制订了“设置出让最高价”、“竞一次性付款”、“竞企业自持市场性租赁住房建筑面积”、“竞现房销售建筑面积”、“竞房屋全装修建筑面积”、“竞评比建筑品质”等组合调控措施，门槛大幅提高，最终效果也很显著，与首批集中供地成交情况相比，局部区域过热趋势得到有效控制，精准落实了“稳地价、稳房价、稳预期”要求。

关键词： 武汉 二次 土拍 国资

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