京城佳业物业通过港交所聆讯：1-5月营收4.78亿，实控人为城建集团

据港交所披露，10月10日，北京京城佳业物业股份有限公司（以下简称“京城佳业物业”）通过聆讯，并披露聆讯后资料集。

据悉，京城佳业物业隶属北京国资委，是住房城乡建设部首批物业管理一级资质企业之一，是一家立足首都的物业管理服务综合运营商，为首都企事业单位、公共机构和居民提供多元化物业服务，运营历史超过30年，并承担了政府办公大楼、国资委控制的企业集团等在市场上具影响力的项目的物业管理及相关服务。

此前，京城佳业物业于5月10日在港交所递交招股书。招股书披露，截至2020年年底，北京京城佳业物业股份有限公司管理118个住宅物业，合计2050万平方米；29个商业物业，合计120万平方米；21个公共及其他物业，合计130万平方米；以及7个胡同物业，合计610万平方米。

根据中指研究院的资料， 按2020年的在管建筑面积计，京城佳业物业于中国物业管理行业的市场份额为0.1%。

业绩方面，京城佳业物业收入由2018年的人民币9.18亿元增加18.8%至2020年的人民币10.91亿元,年内盈利由2018年的人民币4140万元增加66.2%至2020年的人民币6880万元。

2021年前5个月营收为4.78亿元，上年同期为4.24亿元；期内利润为5004万元，上年同期期内利润为4875万元。

截至2021年5月31日，京城佳业物业签约建筑面积和在管建筑面积分别为3230万平方米和3050万平方米，其中，在京津冀地区的在管建筑面积为2730万平方米，占截至同日在管建筑面积的89.4%。

公告披露，截至最后实际可行日期，京城佳业物业主要由城建集团、城建发展及住总集团合共持有已发行股本总额共计约98.87%，而城建发展及住总集团分别由城建集团持有41.86%及100%，城建集团为隶属于北京市人民政府的国有全资企业。

与大多数物管企业相似的是，京城佳业物业较为依赖城建集团及关联方的收入。截至2018年、2019年及 2020年12月31日止年度以及截至2020年及2021年5月31日止五个月，来自向北京城建集团及其合营企业或联营公司开发的物业提供物业管理服务的收入分别为人民币 390.8百万元、人民币440.4百万元、人民币479.3百万元、人民币201.5百万元及人民币 214.0百万元，各占相应期间物业管理服务所得收入的69.8%、64.6%、65.4%、72.1% 及69.3%。

关键词： 京城 佳业 物业 通过

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