2021年1-9月苏州房地产企业销售业绩TOP10-- 迪族网

2021年1-9月苏州房地产企业销售业绩TOP10

来源：中指研究院　2021-10-11 20:01:40

在热门城市楼市调控加码的大环境下，苏州房贷利率持续高位，加之表现冷静的第二批集中供地，房地产市场整体观望情绪浓厚，9月成交成色欠佳。1-9月，苏州市区（含吴江）商品住宅新增供应711.51万方，成交747.56万方，销售金额达1940.83亿元；苏州大市（含四县市）新增供应1442.47万方，成交1505.99万方，销售金额达3327.00亿元。下面请看2021年1-9月苏州市区及苏州大市房企的具体表现。

苏州市区（含吴江）

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在苏州市区（含吴江）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-9月，招商蛇口以197.6亿元、64.8万平的销售业绩登顶流量金额榜及流量面积榜，新希望以123.0亿元、45.4万平的销售业绩位居双榜亚军，本土房企苏高新集团位列流量金额榜第三，品牌房企旭辉位居流量面积榜第三，流量榜单TOP10入榜门槛值为81.4亿元、26.2万方，较去年同期门槛值（69.1亿元/21.3万方）明显提高。权益业绩榜单中，中铁建以73.4亿元的销售业绩居权益销售额榜榜首，绿地控股以28.6万方的销售业绩居权益面积榜首位，权益榜单TOP10入榜门槛值为40.4亿元、14.0万方，TOP10房企权益销售总金额为555.6亿元，占苏州市区（含吴江）总成交金额28.6%，权益销售总面积为200.3万方，占苏州市区（含吴江）总成交金额26.8%，头部房企市场占有率较高。

特别声明：

1.数据覆盖范围：苏州市区，包括姑苏区、高新区(虎丘区)、吴中区、工业园区、相城区、吴江区；

2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅；

3.数据来源：CREIS中指数据。

2021年1-9月，苏州市区（含吴江）商品住宅面积TOP10项目销售均值为10.2万平，套均面积127平；金额TOP10项目销售均值为32.9亿元，套均总价460万元，改善型住房成交规模增加。TOP10项目入围门槛为8.5万平、24.0亿元。其中，花语江南荣登销售金额榜、销售面积榜双榜榜首，铂湾澜庭荣获双榜亚军、滨河四季云庭、浅悦静庭分别位列销售金额榜、销售面积榜季军。项目榜单中，以高新区、园区项目为主。

苏州大市（含四县市）

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在苏州大市（含四县市）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-9月，招商蛇口、碧桂园、万科入围苏州大市（含四县市）流量销售业绩榜单TOP3，流量榜单TOP10入榜门槛值为116.7亿元、51.8万方。权益榜单中，碧桂园以169.2亿元、89.6万方的销售业绩夺得苏州大市（含四县市）权益金额、权益面积双榜冠军，万科、绿地控股紧随其后，权益榜单TOP10入榜门槛值为61.0亿元、25.8万方，TOP10房企权益销售总金额为930.5亿元，占苏州大市（含四县市）总成交金额28.0%，权益销售总面积为436.5万方，占苏州大市（含四县市）总成交面积29.0%。

特别声明：

1.数据覆盖范围：苏州大市，包括姑苏区、高新区(虎丘区)、吴中区、工业园区、相城区、吴江区、常熟市、昆山市、太仓市、张家港市；

2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅；

3.数据来源：CREIS中指数据。

2021年1-9月，苏州大市（含四县市）商品住宅面积TOP10项目销售均值为13.6万平，套均面积119平；金额TOP10项目销售均值为34.7亿元，套均总价336万元，苏州下辖县市热销项目以刚需、刚改型住宅为主。TOP10项目入围门槛为10.3万平、28.0亿元。在项目销售面积榜单中，昆山项目占据四席，张家港项目占据两席，太仓项目占据一席。

▍近期热销项目解读

中信泰富玖著云庭

2020年4月1日，苏地2020-WG-9号地块(即中信泰富玖著云庭)被中信泰富以底价201567万元竞得，成交楼面价8355元/平米。

中信泰富玖著云庭位于吴中区太湖新城东太湖路南侧、塔韵路西侧，紧邻吴中太湖新城的地下空间，版块中心位置。

据悉，中信泰富玖著云庭由3个地块组成，分为A区、B区、C区，其中，A区和B区为住宅+商业部分，C区为纯商业部分，且未来将建设为超高层项目。整个复合地块总投资超过50亿。

中信泰富玖著云庭住宅产品系为豪宅系列的“九系”，如前所述，玖著云庭住宅部分位于A区+B区，容积率3.5。根据规划，玖著云庭住宅拟建10栋住宅，其中，A区5栋24-31F高层(366户)，B区5栋23-31F高层(412户)，合计778户。全装修交付，三大件都有，外立面以豪宅标配，大面积铝板为主，香槟银灰色铝板+灰色铝板+深灰色漆。

近期开盘时间：21年9月23日；

开盘地点：线上首开；

主推产品：24/31F精装高层1、2、7#111㎡106套，142㎡106套，189㎡60套，合计房源272套；

销售价格：整体备案均价30971元/㎡，综合家电包后111㎡31991元/㎡、142㎡32935元/㎡、189㎡32088元/㎡，整体均价32391元/㎡；

去化情况：当天认购约106套，去化率39%；

客户情况：以吴中越溪/横泾/主城等客户为主，姑苏及园区客户辅助；

开盘优惠：备案价销售，无优惠。

▍商品住宅市场解读

苏州市区（含吴江）

2021年9月，苏州市区（含吴江）商品住宅（不含保障性住房）新增供应119.43万㎡，同比下跌9.98%，环比上涨49.67%；成交面积为66.32万㎡，同比下跌12.39%，环比下跌2.57%；累计成交金额约166.87亿元，同比下跌13.35%，环比下跌5.89%。

数据来源：中指数据CREIS

2021年9月，吴江区新房成交18.50万㎡，成交量最高；吴中区上市面积最多，达38.90万㎡。

数据来源：中指数据CREIS

2021年9月，从面积段和价格段来看，100-110㎡面积段、200-300万元价格段销售最为热门，成交751套，占比14.10%。

苏州市区（含吴江）新房成交面积段对比

数据来源：中指数据CREIS

常熟

2021年9月，常熟市商品住宅（不含保障性住房）新增供应34.93万㎡，同比上涨316.84%，环比上涨9.05%；成交面积为13.33万㎡，同比上涨28.22%，环比上涨23.58%；累计成交金额约22.10亿元，同比上涨27.15%，环比上涨21.24%。

数据来源：中指数据CREIS

2021年9月，常熟市区新房新增成交最高，成交5.48万㎡，上市12.95万㎡。

数据来源：中指数据CREIS

2021年9月，从面积段和价格段来看，90-100㎡面积段、100-200万元价格段销售最为热门，成交191套，占比16.96%。

常熟市新房成交面积段对比

数据来源：中指数据CREIS

昆山

2021年9月，昆山市商品住宅（不含保障性住房）新增供应33.50万㎡，同比上涨26.38%，环比上涨235.59%；成交面积为33.17万㎡，同比上涨34.44%，环比上涨15.70%；累计成交金额约62.75亿元，同比上涨27.32%，环比下跌上涨10.70%。

数据来源：中指数据CREIS

2021年9月，昆山玉山镇新房新增、成交最高，成交6.81万㎡，上市12.61万㎡。

数据来源：中指数据CREIS

2021年9月，从面积段和价格段来看，90-100㎡面积段、100-200万元价格段销售最为热门，成交761套，占比24.64%。

昆山市新房成交面积段对比

数据来源：中指数据CREIS

太仓

2021年9月，太仓市商品住宅（不含保障性住房）新增供应13.00万㎡，同比下跌58.42%，环比下跌52.76%；成交面积为25.65万㎡，同比上涨139.61%，环比上涨6.21%；累计成交金额约42.69亿元，同比上涨105.88%，环比下跌3.67%。

数据来源：中指数据CREIS

2021年9月，太仓浏河新房成交8.77万㎡，成交量最高；科教新城上市面积最多，达3.77万㎡。

数据来源：中指数据CREIS

2021年9月，从面积段和价格段来看，75-90㎡面积段、100-200万元价格段销售最为热门，成交466套，占比19.35%。

太仓市新房成交面积段对比

数据来源：中指数据CREIS

张家港

2021年9月，张家港市商品住宅（不含保障性住房）新增供应17.10万㎡，同比下跌41.82%，环比下跌26.31%；成交面积为11.47万㎡，同比下跌33.63%，环比上涨27.41%；累计成交金额约18.03亿元，同比下跌39.78%，环比上涨23.12%。

数据来源：中指数据CREIS

2021年9月，张家港市区新房新增成交最多，成交5.79万㎡，上市9.72万㎡。

数据来源：中指数据CREIS

2021年9月，从面积段和价格段来看，90-100㎡面积段、100-200万元价格段销售最为热门，成交205套，占比21.47%。

张家港市新房成交面积段对比

数据来源：中指数据CREIS

▍土地市场解读

2021年1-9月，苏州市共成交各类用地517宗，共计4212.67万㎡，同比减少3.13%。其中，成交住宅用地134宗，共计1463.95万㎡，同比减少9.85%；商办用地70宗，共计247.59万㎡，同比减少26.93%。2021年9月，苏州市累计成交各类用地58宗，共计589.41万㎡，环比增长3.93%，同比增长87.71%。其中，成交住宅用地24宗，共计252.62万㎡，环比增长313.45%，同比增长46.62%；商办用地7宗，共计29.85万㎡，环比增长36.49%，同比增长10.31%。

2021年1-9月，苏州成交宅地主要分布于张家港市、相城区和吴江区，姑苏区供地面积最少。

数据来源：中指数据CREIS

9月16日-9月18日，苏州进行了第二批集中拍地，首日，苏州成功出让6宗涉宅地块和1宗商服用地，总成交面积约56.48万㎡，成交总价约177.25亿元；次日，6宗涉宅地块总成交面积约为30.90万㎡，成交总价约为78.84亿元；第三日，1宗园区和6宗吴江区涉宅用地成功出让，1宗吴江宅地流拍，揽金119亿。

在“三道红线”的压力下，企业融资难度加大，资金链收紧，拿地态度趋于谨慎，而资金优势较为明显的国企、央企，在地市相对空窗期更有机会成功竞得地块。此次供地，仅一宗园区车坊板块宅地进入一次报价阶段，苏州高新、中国铁建、中建智地、相城城投、建屋、圆融、苏州恒泰等国企均有斩获，五矿地产首进苏州，以19652.19元/㎡的楼面价成功竞得园区胜浦板块宅地。此外，龙湖、星河控股等品牌房企也积极拿地，持续深耕苏州。

▍结语

首批“两集中”供地出让后，针对第二批集中供地，全国多个城市都进行了调控升级，以期房地产市场发展更加平稳健康，苏州也不例外，从房企资质、资金来源、最高限价等方面精准调控，加之此次地块素质不同，除个别热门地块依旧多房企争抢，苏州多数地块以底价成交，房企拿地趋于理性。目前苏州市区住宅存量充足，房贷持续收紧，未来住宅项目竞争更加激烈，另一方面，随着改善盘日益成为苏州主流置业取向，今年苏州也出台5大新规严控住宅品质，房企通过提高产品品质更深层次占据市场份额已成趋势。

关键词： 2021年 1-9月苏州房地产

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