2021年1-9月无锡房地产企业销售业绩TOP10-- 迪族网

2021年1-9月无锡房地产企业销售业绩TOP10

来源：中指研究院　2021-10-11 18:32:18

九月作为楼市传统旺季，今年无锡房地产市场表现却不尽如人意，市场观望情绪浓厚。1-9月，无锡商品住宅新增512.61万方，成交544.43万方，销售金额达1181.31亿元，下面请看2021年1-9月无锡房企的具体表现如何。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在无锡市区（不含江阴、宜兴）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-9月，无锡房地产企业流量销售业绩TOP10排行榜门槛是37.8亿元、15.7万平，较去年同期门槛值（28.4亿元/12.4万方）明显提高,万科以98.3亿元、38.5万方的销售业绩登顶流量金额榜和面积榜，建发以95.7亿元、37.8万方的销售业绩紧随其后；权益销售业绩TOP10排行榜门槛在25.5亿元、11.6万平，TOP10房企权益销售总金额为415.8亿元，占1-9月无锡商品住宅总成交金额35.2%，权益销售总面积为180.1万方，占无锡总成交面积33.1%，万科、建发、华侨城包揽权益业绩榜双榜TOP3。

特别声明：

1.数据覆盖范围：无锡市区，包括滨湖区、惠山区、新吴区、梁溪区、锡山区；

2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅；

3.数据来源：中指数据CREIS。

2021年1-9月，无锡商品住宅销售TOP10项目入围门槛为7.8万平、16.8亿元，华侨城建发和玺以36.9亿元、10.8万方的销售业绩位列销售金额、销售面积双榜榜首。销售面积TOP10项目销售均值为9.4万平，套均面积121平，金额TOP10项目销售均值为24.0亿元，套均总价334万元，刚改、改善型商品住宅热销。

▍近期热销项目解读

美的中骏雍景湾

美的中骏雍景湾择址东港城芯，毗邻12万方生态绿意的东港市民公园，咫尺80载名校——怀仁高中。同时更是系出中骏集团“景系”产品，新亚洲美学设计、智慧园林规划，约100、114、115、130平米阔景洋房、高层多业态组合，全明通透的户型设计，创新设计的超高尺度一体化餐客厅，主卧尊享独立卫浴和衣帽间。项目总占地约3万方，建筑面积近30万方，规划总户数1181户，规划总车位数1147个；车位比1:1.03。

周边直线1km内有2个公交站基本可满足日常公共交通出行需求。

直线3km范围内有2个幼儿园; 3个小学：无锡市东湖塘实验小学、无锡市东湖塘中心小学、勤新实验小学; 3个中学：江苏省怀仁中学、无锡市锡山区新港学校、无锡市东湖塘中学。

楼盘直线3km范围内有3个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有1个商场，基本可满足日常购物需求，同时项目自身规划一个超5000方的精品生活超市和一个3000方左右的蔬菜水果超市。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有3个公园，距离最近的仅310m，非常方便日常休闲使用。

▍商品住宅市场解读

2021年9月，无锡市商品住宅（不含保障性住房）新增供应36.99万㎡，同比下跌46.02%，环比下跌2.29%；成交面积为41.88万㎡，同比下跌26.86%，环比下跌15.33%；成交金额约91.19亿元，同比下跌20.67%，环比下跌15.27%。

数据来源：中指数据CREIS

2021年9月，新吴区新房成交最多，成交11.26万㎡，滨湖区上市面积最高，新增19.57万㎡。

数据来源：中指数据CREIS

2021年9月，从面积段和价格段来看，110-120㎡面积段、200-300万元价格段销售最为热门，成交445套，占比12.65%。

无锡市新房成交面积段对比

数据来源：中指数据CREIS

▍土地市场解读

2021年1-9月，无锡市共成交各类用地227宗，共计1467.88万㎡，同比减少0.94%。其中，成交住宅用地81宗，共计724.04万㎡，同比减少19.28%；商办用地33宗，共计130.63万㎡，同比增长53.47%。2021年9月，无锡市累计成交各类用地12宗，共计51.88万㎡，环比减少117.42%，同比减少45.98%。其中，成交住宅用地4宗，共计36.15万㎡，环比减少116.24%，同比减少60.74%；商办用地7宗，共计9.96万㎡，环比减少197.94%。

数据来源：中指数据CREIS

2021年1-9月，无锡成交宅地分布较为平均，梁溪区、新吴区供地面积相对最少。2021年9月，无锡成交宅地均位于宜兴市，成交楼面均价2183元/㎡。

数据来源：中指数据CREIS

9月底，无锡发布第三批次供地出让公告，挂牌20宗宅地（梁溪区4宗、惠山区2宗、锡山区3宗、经开区2宗、滨湖区5宗、新吴区4宗），总出让面积113.74万㎡，规划建筑面积207.68万㎡，起拍总价约273.7亿元，最高起拍楼面价18601元/㎡，最高限制楼面价19500元/㎡，将于11月1日正式开拍。对比第二批供地，第三批次土地供应量有所减少，同时下调了封顶溢价率，并对资金来源进行严格控制。

结语

无锡第三批次集中供地对参拍房企的资金实力要求更加严格，且限制竞买人的房地产开发资质，引导房地产开发企业理性参拍，有利于保障土地市场的规范化发展。四季度房企融资压力较大，预计房企拿地态度将更加谨慎。

关键词： 2021年 1-9月无锡房地产

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