华南区新开盘谍报：“金九”季推盘量井喷，纯新盘占比超五成

区域市场综述

根据中指监测，2021年09月10日-2021年10月9日华南地区重点城市广州、深圳累计开盘48个，推出房源16458套，环比大增108.70%。其中，刚需项目占比60.42%，以小幅优势再次回归市场主流，改善项目占比41.67%；纯新盘25个，比重大幅提升，占据半壁江山。本月恰逢深圳新房市场热度大幅提升，推盘数量迎来井喷，推出项目以刚需及改善型为主，整体去化率也较好，多个楼盘开盘即售罄。广州重点监测的中海观云府、万科金域曦府、奥园恒基学苑壹号等项目，因楼盘区位优势及交通便利，实现较好的开盘去化。

广州：推盘力度大幅回升，整体定价趋于稳定

重点监测31个项目，共推出6700套房源，分布于黄埔、荔湾、白云、增城、番禺、南沙、海珠、花都、从化九个区域，其中14个纯新盘，17个加推楼盘。

价格方面，整体价格趋于稳定；

认筹享受折扣方式居多；

客户群集中于30-50岁的青中年人；

本次推盘集中在黄埔、荔湾、白云等区域，开盘时间主要集中于国庆假期和国庆前夕。

广州：中海观云府（2021.9.27）

认购去化：开盘推出312套房源，当天认购250套，去化率80% 。

客户定位：年龄介于30-50岁之间的客户群占比最大。从区域上看，海珠区及周边区域客户占大多数，置业群体以刚需、投资为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、配套设施齐全：楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有7个一级及以上医院，为医疗需求提供了可靠保障。楼盘周边3km范围内有69个商场，包括海珠新都荟广场、万达广场(海珠店)、万科里购物中心、燕汇广场、奥园等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

2、交通方便：周边直线3km范围内有8个地铁站（南洲、东晓南、石溪、洛溪、沥滘、江泰路、燕岗、大塘），轨道交通发达，距离最近的地铁站是南洲。

广州：万科金域曦府（2021.9.29）

认购去化：开盘推出1300套房源，当天认购1000套，去化率77% 。

客户定位：年龄介于35-55岁之间的客户群占比最大。从区域上看，荔湾区及周边客户占大部分，置业群体以改善为主。

项目优点

1、地理位置优越：项万科花地湾地块，位于荔湾区，地铁1号线旁，整体面积约1平方公里，紧邻白鹅潭核心区。

2、教配套设施齐全：楼盘周边3km范围内有32个商场，包括凯德乐峰广场、永灿购物中心(东塱分店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。加上楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有24个公园，距离最近的仅274m，非常方便日常休闲使用。

广州：奥园恒基学苑壹号（2021.9.18）

认购去化：开盘推出430套房源，当天认购280套，去化率65% 。

客户定位：年龄介于35-55岁之间的客户群占比最大。从区域上看，番禺区及周边客户占大部分，置业群体以改善为主。

项目优点

1、教育配套优越：直线3km范围内有14个幼儿园; 8个小学，如穂石小学、广东第二师范学院番禺附属小学、广州第二师范学校附属小学、深井小学、沙亭小学等; 4个中学：广东第二师范学院番禺附属初级中学、华南师范大学附属初级中学、黄埔军校纪念中学、黄埔军校纪念中学宿舍。

2、配套设施齐全：作为全龄社区，公园计划设有约400米慢跑路、网球场和篮球场、适合老人散步健身的栈道以及适合小朋友运动的乒乓球场、滑板乐园，满足不同年龄段业主对自然观光、运动健身、休闲娱乐、人文艺术的需求。如今，这些配套也已雏形初显，相信日后也将让业主足不出户即可享受到健康惬意的休闲活动。

深圳：金九推盘大幅提升，多个项目推出即售罄

重点监测17个项目开盘，共推出9758套房源，项目集中分布在宝安、龙岗、龙华、光明及坪山区，其中11个为纯新盘，6个为加推楼盘。

价格方面，目前开盘项目定价保持不变。

客户群集中于25-45岁的刚需及改善型业主。

深圳：星河天地公馆（2021.9.24）

客户定位：以35-45岁改善型客户为主，项目总价434-702万元/套；开盘推出937套房源全部售罄，去化率100%。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目位于位于光明中心区，周边旧改规划明确，社区氛围浓郁。所处区域规划前景明朗。项目自身拥有优越的公共交通配套，通过地铁6号线及13号线（在建）对接福田及南山等城市核心区域，方便快捷。

2、此次推出主力户型建面95-115㎡的3-4房，具有较强的均好性。对于刚需和刚改型的置业需求者，都比较友好，在同类产品中有一定的竞争实力。

深圳：嵘玺家园（2021.9.29）

客户定位：以35-45岁改善型客户为主，项目总价1000-2287万元/套；开盘推出9255套房源全部售罄，去化率100%。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目位于前海妈湾片区，该区域规划标准和规格较高，未来发展有较大的想象空间。

2、项目主要面向对生活品质有一定需求的人群，户型均好性较佳，光照和采光性能优秀。

深圳：万丰海岸城（2021.10.8）

客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价429-876万/套，开盘推出1025套房源全部售罄，去化率100%。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目位于宝安沙井片区，整体交通配套不错，离地铁站最近距离仅300米，为地铁口项目。片区具备较大的发展潜力，目前城市面貌以及产业分布格局较好，空间布局清晰；新会展中心启动运营之后，将为片区引流新的产业人群；大空港片区规划的辐射，穗莞深城际铁路，粤港澳大湾区的融合等，这些都会为片区带来新的活力。

2、项目主力户型都带有大型的入户玄关可有效提供功能空间；空间利用科学合理功能全面，满足刚需、改善型需求。

本月开盘

表：9.10-10.8部分典型项目开盘信息

下月预告

表：10.9-11.14部分典型项目开盘信息

关键词： 华南 占比 纯新盘 井喷

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