华东区新开盘谍报：推盘力度减弱 南京市场热度恢复

区域市场综述

根据中指监测，2021年9月华东大区重点城市杭州、南京、苏州累计开盘129个（较上个月增加57个），推出房源25169套。其中，刚需项目占比71%。多地推盘力度在“金九”减弱，去化效果呈现差异化。檀映里、滨江滨涛映月、玄武宝龙城、云望府、旭辉吴门里等项目由于区位优势、通达性好及配套资源丰富等原因实现开盘热销。

杭州：新推盘节奏放缓，板块分化加剧，区域集中推盘特征弱化

本月重点监测项目开盘55次，共推出10357套房源；主要集中在萧山、临平；相比8月的“推盘潮”，本月供应量有所回落，降幅约41%，整体去化速度较上月有所下滑，板块分化加剧。

本月供应减量，共计10357套房源入市，吸引38014户家庭参与摇号，平均中签率32.6%；其中8个项目的购房意向登记家庭数与公开销售房源数≥10：1，触发新政的“拼社保”机制，按缴纳社保月份排序入围摇号；

位于三塘板块的檀映里加推96套房源，属于市中心改善楼盘，按缴纳社保月份排序后，有886户入围家庭，中签率10.84%，其中，有房家庭需188个月的顶格社保方可入围；

板块分化加剧，“拼社保”项目集中在申花、三塘、石桥华丰等热点板块，平均中签率仅11%；锦北、新塘等郊区板块流摇项目较多，24个项目流摇，流摇占比四成左右；

区域方面，本月开盘区域主要集中萧山、临平、富阳等区域，其中萧山加推11次，推出房源2535套，占据杭州总入市量的比重从四成降至两成，区域集中推盘特征逐渐弱化。

杭州：檀映里（2021年9月12日）

开盘详情：2021年9月12日加推3、6、7#共计96套精装高层房源，户型建面约115-142方。

价格优惠：均价47000元/平方米（含精装修4500元/平方米）。

认购去化：截止报名登记期限届满，购房意向登记家庭数与公开销售房源数≥10：1，按社保月份排序入围的家庭共886户，中签率10.84%，开盘当天销售表现佳，去化率100%。

客户定位：改善客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

位于三塘板块，接近市中心，500米内双地铁，交通便利，自带商业综合体，生活配套完善；

周边改善型新盘较少，项目带有稀缺属性；

周边拥有优质教育资源。

项目缺点

项目紧邻东新路，车流量较多，存在噪音干扰。

杭州：滨江滨涛映月（2021年9月19日）

开盘详情：2021年9月19日，滨江滨涛映月首开高层620套房源，户型建面107-128方。

价格优惠：37500元/㎡。

认购去化：截止报名登记期限届满，共有6091户家庭进行了购房意向登记，中签率10.18%，开盘当天销售表现佳，去化率100%。

客户定位：刚需及改善客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

位于萧山市北板块核心，距奥体板块仅2公里，可共享奥体板块及萧山市区的丰富商业配套；

规划利好，周边规划幼儿园、中学和商业综合体；

项目800米内双地铁，出行便利。

项目缺点

周边尚在开发中，居住氛围暂未形成。

南京：疫情结束，市场热度恢复

重点监测72个项目开盘，共推出14184套房源，纯新盘和老推新均有，分布在浦口（19）、江宁（13）、六合（9）、栖霞（8）、建邺（6）、雨花台（5）、秦淮（4）、玄武（3）、溧水（3）、鼓楼（2），兼顾刚需、首改和改善。

南京：玄武宝龙城（2021年9月13日）

认购去化：玄武宝龙城9月13日下午2点在售楼处加推6、8号楼，户型建筑面积约109㎡，共计174套房源，销许均价44595-44815元/㎡，首付6成，两梯两户，基本售罄。

客户定位：新玄武板块地缘性改善客群、以及其他地区改善客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

位于主城区内，交通上直连井字内环，同时位于快速一环之内，对内对外交通都极为方便。

新玄武板块被四条地铁环绕，其中，目前现有的地铁有两条，分别是1号线迈皋桥站与3号线南京站。还有两条在建的地铁在宝龙城旁交汇，分别是6号线与9号线丹霞路站（在建）。

项目自带1座大型的自持购物中心（8万方）以及1座艺术中心展览馆

项目缺点

中签率低

南京：云望府（2021年9月13日）

认购去化云望府9月13日上午9点在国际青年酒店5楼中华厅开盘，开盘房源为1、2号楼，户型建筑面积95、110㎡，共计192套房源（人才房58套、无房77套），销许均价约27900元/㎡，首付不低于5成，精装修交付，项目售罄。

客户定位：雨花外及溢河西客户。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

交个相对板块内其他项目价格较低

品牌开发商联合开发，产品质量好，后期为银城物业

路网完善，出行非常便捷。S3、（规划）16号线双地铁环绕，周边有88、111、112、113等多路公交，临近宁丹路、机场二通道、数字大道等主干道，无缝对接主城、河西、软件谷、南部新城等区域，区位优势尤为显著。

城南CBD启幕，高端购物中心、地标建筑、五星级酒店都有

江苏省妇幼保健院雨花总部（江苏省人民医院雨花分院）已签约，附近有软件谷第二小学

项目缺点

中签率低

附近有安置房小区

苏州：房企平稳推盘，老盘推新项目居多

监测2个项目开盘，共推出628套房源，分布于吴中区和吴江区，老盘推新项目居多。

价格方面，开盘项目定价整体较为稳健，与往期开盘售价基本持平。

新开盘优惠力度较小，项目大多按照备案价销售无优惠，购房者表现相对理性，去化表现一般。

刚需型住宅的客户群集中于30岁以内，刚改、改善居住需求的客户群集中于35-40岁左右。

苏州：中信泰富玖著云庭（2021年9月23日）

价格优惠：无。

认购去化：2021年9月23日本项目推出24/31F精装高层1、2、7#，合计房源272套，开盘认购106套，去化率39%。

客户定位：以吴中越溪/横泾/主城等客户为主，姑苏及园区客户辅助。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

毗邻地铁4号线苏州湾北站，交通便利；

生态环境怡人，豪宅配置，居住舒适度高；

精装房源，品牌房企，值得信赖。

项目缺点

单价较高，且需另加家电升级包。

苏州：旭辉吴门里（2021年9月25日）

价格优惠：备案价销售，无优惠。

认购去化：2021年9月25日本项目推出11F精装小高层2#、9#、11#、25#，18F精装高层1#、26#，共计356套房源，开盘认购40套，去化率11%。

客户定位：客户来源于运东同里等吴江地缘，辅以吴中、园区等外溢客群作为重要补充，置业目的以首置自住为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

环线格局+地铁换乘，交通便利；

周边“2园1镇”，环境非常好，全龄化景观布局，匠心品质传承；

品牌地产，精装房源。

项目缺点

配套尚在完善，第一排靠近高架。

本月开盘

表：9月4日-9月30日部分典型项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

下月预告

表：近期部分典型项目开盘信息

关键词： 华东 推盘 热度 市场

推荐DIY文章

主机存在磨损或划痕风险 PICO4便携包宣布召回

穿越湖海！特斯拉Cybertruck电动皮卡可以当“船”用

vivoXFold+折叠旗舰开售 配备蔡司全焦段旗舰四摄

飞凡R7正式上市 全系标配换电架构

中兴Axon30S开售 拥有黑色蓝色两款配色

荣耀MagicBookV14 2022正式开售 搭载TOF传感器