中指研究院：上周重点监测房企共拿地20宗，总出让金约398.74亿元-- 迪族网

中指研究院：上周重点监测房企共拿地20宗，总出让金约398.74亿元

来源：房天下产业网　2021-10-09 15:16:55

2021年10月4日，中指研究院发布《中国房地产企业资讯监测报告（2021年9月27日-2021年10月3日）》。上周重点监测房企共拿地20宗，总出让金约398.74亿元，拿地金额较前一周有所下降；品牌房企共融资10笔，融资额为60.28亿元。

上周重点监测房企共拿地20宗，总出让金约398.74亿元，拿地金额较前一周有所下降。9月28日，深圳市有一宗地入市竞拍，最终由天健集团以52.41亿元收入囊中，成为上周拿地金额榜首。上周拿地品牌房企还有珠江实业、碧桂园、中海地产、保利地产、红星地产、万科、华润置地、深房集团、金地集团、龙湖集团和厦门国贸等。

上周品牌房企共融资10笔，融资额为60.28亿元。

一、土地储备

广州第二批集中供地：珠江实业拿地2宗，碧桂园1宗

9月27日，广州第二批集中供地出让次日，2日共推出48宗地。

白云区白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块二，由广州城市更新集团有限公司（珠江实业集团）以19.81亿元竞得，成交楼面价9022元/平方米。该地块总用地面积73186平方米，容积率3，规划建筑面积219558平方米；起始报价198075万元，推出楼面价9022元/平方米。

增城区荔湖街新城大道西侧18005203A21026号地块，由广州市仙碧房地产开发有限公司（碧桂园）以6.56亿元竞得，成交楼面价10500元/平方米。该地块总用地面积20819平方米，容积率3；起始报价65580万元，推出楼面价10500元/平方米。

荔湾区荷景路AF060419地块，由广州珠江实业开发股份有限公司以24.4亿元竞得，成交楼面价21000元/平方米。该地块总用地面积23239.5平方米，容积率5；起始报价24.40亿元，推出楼面价21000元/平方米，成交楼面价28317元/平方米，

深圳集中供地：天健、中海地产和保利等各有所获

9月28日，深圳集中供地第二批地块正式出让，共22宗地块（2宗为租赁住房用地）。

桂湾片区三开发单元04街坊T201-0157地块，由天健竞得，成交价52.41亿元，成交楼面价41490元/平方米，竞自持租赁住房28000平方米。该地块位于前海深港现代服务业合作区，总用地面积23114.89平方米，容积率5.46，规划建筑面积126320平方米，起始报价45.58亿元，推出楼面价36083元/平方米。

龙华区民治街道A817-0614地块在竞拍中达到36.66亿元，转为竞自持租赁住房。最终地块由中海以36.66亿元+2.4万平方米自持租赁住房竞得。地块总用地面积23705.24平方米，容积率5.17，规划建筑面积122477平方米，起始报价31.88亿元，推出楼面价26029元/平方米。

编号G09202-0047，位于龙岗区龙岗街道，用途为二类居住用地，土地面积2.50万平方米，建筑面积13.03万平方米，起始价13.25亿元。G09202-0047宗地配建不少于2.85万平方米的出售型安居型商品房，该宗地普通商品住房销售均价不得高于3.67万元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于1.79万元/平方米、最高售价不得高于1.88万元/平方米。最终惠州市保置房地产开发有限公司以15.23亿元、自持面积2万平方米成交。

龙华区民治街道806-0394地块，由惠州市保置房地产开发有限公司竞得，成交价32.87亿元，成交楼面价26879元/平方米，竞自持20500平方米。该地块总用地面积24731.61平方米，容积率4.94，规划建筑面积122291平方米，起始报价28.59亿元，推出楼面价23379元/平方米。根据出让公示，地块建设普通商品住房，初始配建不少于16427平方米的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于75200元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于36800元/平方米。

光明区凤凰街道A503-0093地块最终由深圳市中海启明房地产开发有限公司竞得，成交价37.34亿元，成交楼面价21379元/平方米，自持面积21000平方米。该地块总用地面积32344.2平方米，容积率5.4，规划建筑面积174655平方米，起始报价32.47亿元，推出楼面价18591元/平方米。根据出让公示，地块建设普通商品住房，初始配建不少于20550平方米的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于48900元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于24100元/平方米。

宝安区福海街道A208-0989地块由东莞市润石房地产有限公司（华润）竞得，成交价21.82亿元，成交楼面价21351元/平方米。该地块总用地面积24334.71平方米，容积率4.2，规划建筑面积102195平方米，起始报价18.98亿元，推出楼面价18572元/平方米。根据出让公告，地块建设普通商品住房，初始配建不少于9073平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于45700元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于22800元/平方米。

龙岗区宝龙街道G11101-1126地块，由东莞市中海嘉和房地产开发有限公司竞得，成交价28.04亿元，成交楼面价11687元/平方米，自持面积3.8万平方米。地块总用地面积46038.53平方米，容积率5.21，规划建筑面积239922平方米，起始报价24.39亿元，推出楼面价10166元/平方米。根据出让公告，地块建设普通商品住房，初始配建不少于29454平方米的出售型安居型商品房。普通商品住房销售均价不得高于36300元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于18000元/平方米。

坪山区碧岭街道沙湖社区，龙勤路与规划复兴路交汇处南侧G11329-0102地块，最终该宗地由保利以23.63亿元+竞自持租赁住房3万平方米斩获。该地块总用地面积40269.71平方米，容积率4.5，规划建筑面积181210平方米，起始报价20.55亿元，推出楼面价11340元/平方米。

龙华区民治街道A811-0344地块最终由佛山市顺德中海嘉和房地产开发有限公司竞得，以25.11亿元、自持面积14000平方米成交。该地块总用地面积16652.31平方米，容积率4.6，规划建筑面积76599平方米，起始报价21.84亿元，推出楼面价28512元/平方米。

光明区光明街道明政路与德雅路交汇处东南角A511-0039地块由深房集团底价9.65亿元竞得，成交楼面价18002元/平方米。该地块总用地面积10721.07平方米，容积率5，规划建筑面积53605平方米，起始报价9.65亿元，推出楼面价18002元/平方米。

光明区新湖街道规划光辉大道与楼环路交汇处西南侧A622-0118地块最终该地块由联发竞得，成交价14.38亿元，竞自持租赁住房面积1.6万平方米。该地块总用地面积23959.74平方米，容积率4，规划建筑面积95790平方米，起始报价12.51亿元，推出楼面价13060元/平方米。

光明区马田街道A631-0115地块，最终由云南杰鑫房地产开发有限公司（金地）竞得，成交价19.67亿元，成交楼面价16202元/平方米，自持面积2万平方米。该地块总用地面积24752.24平方米，容积率4.9，规划建筑面积121405平方米，起始报价17.11亿元，推出楼面价14093元/平方米。

红星地产2.94亿元竞得宁波慈溪宅地

9月28日，宁波慈溪市出让2宗宅地，分别位于慈溪市经济开发区和中心城区。

经过27轮竞价，上海劲米实业有限公司（红星美凯龙）以总价29387万元竞得慈溪市新城河46-C地块，成交楼面价10935元/平方米。该地块总用地面积13437平方米，用途为住宅用地，容积率2.0，规划建筑面积26874平方米，起始报价24187万元，推出楼面价9000.15元/平方米。

万科联合嘉兴新贤10.11亿元竞得嘉兴南湖渔里社区地块

9月28日，嘉兴万贤建设开发有限公司（万科&嘉兴新贤）以总价101088万元竞得嘉兴南湖渔里社区地块，成交楼面价5475元/平方米。

该地块为浙江嘉兴南湖区渔里社区项目地块，总用地面积102571.06平方米（不含道路和河道面积），容积率1.5-1.8，规划建筑面积207814平方米。地块起始报价97188万元，推出楼面价5264元/平方米。

龙湖底价竞得大连金石滩超2万平米宅地

9月29日，据大连市国有土地使用权交易中心披露，大金（2021）-54号地块成功出让，竞得方为大连恒发投资有限公司，底价成交，成交总价为8766万元，成交楼面价为3856.5元/平方米。据查，大连恒发投资有限公司由龙湖地产控股。

资料显示，大金（2021）-54号地块位于金普新区金石滩街道，现状四路南侧(金石滩中部区A-14宗地)，属城镇住宅用地，总用地面积为20664平方米，规划建筑面积20664-22730.4平方米，容积率1.0-1.1。

龙湖10.06亿元竞得合肥市瑶海区1宗商住地

9月29日，龙湖以总价100560.25万元竞得合肥市瑶海区YH202106号地块，成交楼面价6284元/平方米。瑶海区YH202106号地块位于瑶海区北二环以南、铜陵路以西，总用地面积为70900平方米，规划用途为住宅用地、商业用地、教育用地，居住容积率≤2.0。

国贸7.23亿元竞得合肥新站区1宗居住地

9月29日，国贸竞得合肥1宗居住地，总价72255.4万元，成交楼面价8167元/平方米。

合肥新站区XZ202107号地块位于新站区文忠路以西、龙子湖路以北，总用地面积49153平方米，规划用途为居住，居住容积率≤1.8，竞买保证金1.5亿元。

二、投资融资

广宇集团为控股公司绍兴新樾提供7亿元贷款担保

9月27日，广宇集团股份有限公司发布关于对控股子公司提供担保的进展公告。

广宇集团近日与平安银行股份有限公司杭州分行签订《保证担保合同》。公司控股孙公司绍兴新樾置业有限公司将取得平安银行杭州分行的本金70,000万元人民币的开发贷款。

公司将提供以下保证措施：杭州毓祝企业管理有限公司（以下简称“杭州毓祝”，广宇集团和杭州市城建开发集团有限公司各持有杭州毓祝的50%股权）将持有的绍兴新樾100%股权质押给平安银行杭州分行；公司和杭州市城建开发集团有限公司共同为此提供同等条件的全额连带责任保证。

新华联为子公司湖南华建提供4.3亿元融资担保

9月27日，新华联文化旅游发展股份有限公司发布关于为子公司融资提供担保的进展公告。

为满足公司日常经营需要，新华联全资子公司湖南新华联建设工程有限公司与长沙银行股份有限公司东城支行签署《人民币借款合同》，长沙银行东城支行向湖南华建发放贷款，贷款金额为42980万元，贷款期限为2年。

新华联就上述事项与长沙银行东城支行签署《最高额保证合同》，为上述事项提供最高额连带责任保证担保，保证期间自主合同项下的债务履行期限届满之日起三年。

香江控股为2家下属控股公司提供合计3.81亿元贷款担保

9月27日，深圳香江控股股份有限公司发布公告称，为2家下属控股公司提供合计3.81亿元贷款担保。

其中，全资子公司株洲锦绣香江房地产开发有限公司向中国建设银行股份有限公司株洲铁道支行申请贷款，香江控股提供贷款担保最高本金限额人民币30000万元。

广州市卓升家具有限公司（香江控股间接持有90%股权，深圳金海马持有10%股权）向创兴银行有限公司广东自贸区试验区南沙支行申请贷款，保证担保的主债权金额人民币9000万元，香江控股全资子公司番禺锦江担保本金金额为人民币8,100万元整，深圳金海马担保本金金额为人民币900万元整。

招商蛇口为佛山、嘉兴子公司4.24亿融资提供担保

9月27日，招商蛇口发布公告，为佛山美璟、平湖恒璟提供担保。

招商蛇口控股子公司广州招商房地产有限公司拟按25%的持股比例为佛山美璟向佛山建行申请的融资提供连带责任保证，担保本金金额不超过3.75亿元，担保期限自保证合同生效之日起至债务履行期限届满之日后三年止。佛山美璟其他股东亦按各自持股比例提供连带责任保证。

另悉，招商蛇口全资子公司上海招商置业有限公司拟按24.5%的持股比例为平湖恒璟向招商银行股份有限公司嘉兴平湖支行申请的融资提供连带责任保证，担保本金金额不超过0.49亿元，担保期限自保证合同生效之日起至全部债务履行期限届满之日起另加三年。

荣安地产为台州项目公司10亿元融资提供担保

9月27日，荣安地产股份有限公司发布关于对控股子公司提供担保的进展公告。

公告指出，因房地产项目开发融资需要，荣安地产控股子公司临海荣安置业有限公司接受中国银行股份有限公司临海支行6亿元和中国光大银行股份有限公司台州支行4亿元，合计本金总额10亿元的项目开发贷款。

为支持公司子公司房地产业务开展，荣安地产为临海荣安置业上述融资提供本金总额不超过10亿元的连带责任保证担保，担保期限为债务履行期起始日至履行期届满之日起三年，其他担保条件包括但不限于公司所持子公司股权质押、土地使用权或在建工程抵押等。

滨江集团拟为杭州滨欣提供2亿元融资担保

9月28日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布关于为控股子公司杭州滨欣房地产开发有限公司提供担保的公告。

杭州滨欣拟向兴业银行股份有限公司杭州分行申请2亿元的融资，滨江集团拟为本次融资提供连带责任保证担保，担保金额为2亿元。

滨江集团2020年年度股东大会授权董事会批准公司为资产负债率为70%以上的控股子公司及资产负债率低于70%的控股子公司分别提供总额度不超过75亿元及15亿元的新增担保。

阳光城为参股子公司太仓万鑫房地产提供6600万融资担保

9月28日，阳光城集团股份有限公司发布公告，为参股子公司太仓万鑫房地产提供担保，担保金额6600万元。

阳光城持有33%权益的参股子公司太仓市万鑫房地产开发有限公司接受招商局通商融资租赁有限公司提供的2亿元融资，期限不超过6个月。

作为担保条件，阳光城对该笔融资提供33%最高额连带责任担保，即为太仓万鑫房地产提供6600万元最高额连带责任担保，太仓万鑫房地产为公司提供反担保。

中南建设为广西唐迪等公司提供合计8.27亿元担保

9月29日，江苏中南建设集团股份有限公司发布公告，为广西唐迪等公司提供合计8.27亿元担保。

其中，为了促进南宁紫云印象项目发展，中南建设持股51%的子公司广西唐迪向广西北部湾银行股份有限公司南宁市邕宁支行借款38000万元，期限36个月。中南建设按持股比例为有关融资提供连带责任担保，担保金额19380万元。

为了业务发展需要，独立第三方西安莱兴置业有限公司以9000万元向中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司转让其对中南建设全资子公司西安嘉丰享有的9233.53万元债权，独立第三方陕西铁建商业管理有限公司以5,500万元向东方资产转让其对公司持股97.07%的子公司西安莱恒享有的5535.32万元债权，并进行重组，期限24个月，西安嘉丰及西安莱恒为重组后的共同债务人。

中南建设全资子公司西安杰宁置业有限公司抵押其持有的陕(2021)长安区不动产权第0012084号土地使用权，中南建设为西安嘉丰及西安莱恒提供连带责任担保，担保金额14768.85万元。

此外，为了促进温州翰林九境项目发展，中南建设持股17.34%的温州兆瓯向中国银行股份有限公司温州经济技术开发区支行及平安银行股份有限公司杭州分行借款280000万元，期限36个月。中南建设持股17.34%的厦门兆隆盛房地产开发有限公司质押其持有的温州兆瓯100%股权，中南建设按持股比例为有关融资提供连带责任担保，担保金额48552万元。

中交地产3亿担保融资抵押变更为“在建工程及对应的土地使用权”

9月29日，中交地产股份有限公司发布关于为项目公司提供担保进展情况的公告。

中交地产全资子公司西安沣河映象置业有限公司由于开发建设需要向浙商银行股份有限公司西安经济技术开发区支行申请银行房地产开发贷款人民币不超过3亿元，由中交地产为该笔贷款提供全额连带责任保证担保，西安沣河向中交地产提供全额反担保。针对该担保事项，中交地产已于2021年9月28日披露了《关于为项目公司提供担保进展情况的公告》（公告编号2021-144号）。

西安沣河与浙商银行股份有限公司西安经济技术开发区支行结合项目开发情况进行了进一步沟通，双方协商后同意就该笔融资事项的抵押物由“自有土地使用权”变更为“在建工程及对应的土地使用权”。同时该笔银行房地产开发贷款及相应的保证担保的内容不变。

厦门国贸为多家子公司融资新增担保

9月30日，厦门国贸集团股份有限公司发布关于为控股子公司提供担保的进展公告。

公告指出，厦门国贸控股子公司由于业务开展的需要，于货物报关通关时向中银保险有限公司厦门分公司、中国太平洋财产保险股份有限公司厦门分公司及阳光财产保险股份有限公司厦门市分公司投保关税保证保险。根据关税保证保2险项目协议约定，公司为关税保证保险项目投保人就关税保证保险项目提供担保，其中为中银保险的投保人担保的限额为10亿元，为中国太保的投保人担保的限额为6亿元，为阳光保险的投保人担保的限额为1亿元，合计担保限额为17亿元。公告并披露了被担保人名单。

因业务开展的需要，现需在上述担保限额内新增被担保人。本次担保金额包含在2021年8月11日公告的关税保证保险项目担保限额17亿元人民币内。新增被担保人包括厦门国贸化纤有限公司、厦门宝达润投资合伙企业（有限合伙）、海南国贸实业有限公司、厦门国贸盛屯贸易有限公司、厦门国贸化工有限公司、金盛兰国贸矿业有限公司等公司全资或者控股子公司。

三、企业动态

融创中国声明：从未向政府提交“求助”报告，整体经营健康

9月28日，融创中国控股有限公司官微发布声明，称从未向政府提交“求助”报告。

融创中国声明称，关于近日在网上流传的融创绍兴公司相关内容，整个事件的起因是绍兴公司负责人获悉9月24日上午绍兴市相关领导将督查黄酒小镇项目安全生产工作，想借机就解决本公司在绍兴项目已售房源的网签问题寻求支持，初步整理了相关文字内容，作为向政府口头汇报的腹稿，但在9月24日上午9时因操作失误发至了绍兴本地的一个房产交流群，造成了信息的外泄。

融创中国表示，从未有过、也没有任何需求和意愿向政府提交类似报告。融创集团在全国范围内的项目建设运营正常、销售良好，1-8月实现合同销售额4151亿元，同比增长33%，集团整体经营健康。

中国奥园与广州银行、中垠地产签署三方战略合作协议

9月28日，中国奥园集团正式与广州银行、中垠地产签署三方战略合作协议，广州银行将为奥园、中垠提供意向性授信100亿元人民币。

三方本着“战略合作、创新引领、整合资源、互利多赢”的原则，规划在综合授信服务、结算业务服务、上下游全链条金融服务、城市更新业务等多个领域展开合作。

合作期间，奥园与中垠将在城市更新等领域深化合作，广州银行则为奥园、中垠提供包括“授信及融资服务、产业园金融服务、资本市场专业化服务、集团现金管理”等在内的综合授信服务，“渠道建设合作、集团现金管理”等结算业务服务以及其他金融服务，并为其上游供应商、下游购房者及承租人提供多元配套金融服务，真正实现全方位紧密型战略合作。

蓝光发展拟通过控制财务支出、增加经营回款等提升公司盈利

9月30日，四川蓝光发展股份有限公司发布关于回复上海证券交易所对公司2021年半年度报告信息披露监管工作函的公告。

9月17日，蓝光发展收到上海证券交易所《关于对四川蓝光发展股份有限公司2021年半年度报告信息披露的监管工作函》，涉及蓝光发展的营业收入、毛利率、财务费用、债务情况、控股股东等多方面问题。

蓝光发展表示，将全力推动公司债务风险化解整体方案的尽快成型，在债权人委员会和持有人会等沟通协调机制下，争取适当降低存量债务利率、豁免罚息违约金减少存量债务的财务成本支出，通过控制财务费用支出提升公司盈利能力；

与金融机构、政府部门积极协调、沟通，通过释放抵押资源、保障按揭及公积金额度支持、缩短放款周期等措施，增加经营性回款，进一步降低公司对有息负债依赖，控制财务费用支出，提升公司盈利能力。

雅居乐决定终止雅城分拆及上市，3月初已二次递表

9月30日，雅居乐集团控股有限公司发布公告，关于建议分拆雅居乐雅城集团有限公司于香港联合交易所有限公司主板独立上市的最新消息公告。

雅居乐董事会宣布，监于资本市场的波动并经审慎考虑各情况后，已于2021年9月30日决定不进行建议的雅城分拆及上市。董事会认为有关决定不会对集团的财务状况或业务营运造成任何重大不利影响，公司仍对雅城的发展充满信心。

雅居乐表示，公司如决定重启建议的雅城分拆及上市，将根据联交所证券上市规则另行刊发公告。

关键词：中指研究院上周重点

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