中指研究院：房企下半年面临的潜在风险分析

（1）市场风险：热点一二线城市房地产调控政策逐渐显效，深圳、广州等城市市场已有所降温，部分三四线城市调控政策亦在跟进，预计政策效果将进一步显现。随着房地产金融监管的持续强化，下半年新增贷款额度或将受限，且部分城市房贷利率上行，整体信贷环境的收紧对购房者置业节奏或将产生一定拖累。

（2）投资风险：城市投资风险显著加大，容错率越来越低。不同区域和层级城市的城镇化结构性发展机遇，乃至城市内部不同板块发展机遇，都将进一步考验企业的决策。因此，房企要精准投资，避免盲目投资带来的流动性、去化风险和盈利性压力。

（3）流动性风险：下半年市场调整，叠加下半年偿债压力，房企流动性压力加大。

（4）战略风险：过去的土地红利和金融红利远去，行业进入了管理红利时代，注重平衡规模、效益和风险，调整经营方式以适应新时代需求成为一个课题。

本文作者：中指研究院企业事业部研究副总监刘水

关键词： 中指 研究院 房企 下半年

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