中指快评：三道红线下，房企融资端如何改善

总体来看，“三道红线”及后续的商票监管控制房地产企业有息债务的增长，因此权益类融资、产业链融资等不占用有息负债额度的融资方式可以成为突破方向。

（1）加大权益融资。房企通过增发股票、引入股权投资、分拆上市等方式进行企业的权益融资。

（2）进行类REITs融资。类REITs是将底层不动产出售给SPV，是一种解决财务杠杆、有效盘活存量资产的有效方式。

（3）加大产业链融资。经营杠杆来自于产业链上下游的应付账款，由于中大型房企在产业链中更具有话语权，所以这类型企业在这个方法中更具有优势。

（4）经营：发展房地产轻资产业务，如代建业务。

本文作者：中指研究院企业事业部研究副总监刘水

关键词： 中指 快评 三道 红线

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