厦门楼市调控新政：岛内新房5年限售，适时调整首付比例及利率

9月18日，厦门市住房保障和房屋管理局等五部门发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在厦门市具有购房资格；在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易；开发企业在办理预售许可时，需承诺半年内不调整价格。

通知提出，贯彻落实福建省住建厅等8部门《关于持续整治规范房地产市场的通知》要求，进一步规范房地产市场秩序及新建商品住房销售行为，巩固二手房市场专项整治，打击“学区房”炒作的成果，强化一二手市场联动，同步推进新建商品住房市场和二手住房市场专项整治。

厦门将实行新建商品住房项目价格备案复核，严格控制上市销售项目备案价格过快上涨。在继续执行现有限购政策的基础上，参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在本市具有购房资格。在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。严格执行“认房又认贷”的差别化住房贷款政策，根据市场形势变化，适时适度调整住房贷款最低首付款比例、最低贷款利率。银行业金融机构应严格评估借款人的还款能力，防范通过虚假收入证明、虚假流水、虚假交易骗取贷款；严格审查购房资金来源，监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向，防止挪用非住房类贷款用于购房。土地方面，商住用地综合采用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等房地联动出让方式。

通知自发布之日起实施，购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准；“法拍房”以新发布拍卖公告的时间为准。

关键词： 厦门 比例 首付 调整

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