中指快评：重庆加强房地产开发项目预售资金监管，防范化解房地产领域风险

2021年9月19日，重庆发文加强房地产开发项目预售资金监管，重点内容如下：

1、重庆市房地产开发项目预售资金首付款监管全部按照预售总额的35%核定，不再执行此前有关文件明确的降低预售资金监管比例的规定；

2、明确了提前使用预售监管资金需提供的资料及流程，并规定一个自然年度提前使用次数不超过3次，每次使用金额不超过监管账户余额的1/3。

中指研究院重庆分院研究总监张梦圆表示，此次新政的出台，从监管比例、支取方式等方面加强了商品房预售资金的监管，有助于防范化解房地产领域风险，顺利推进重庆市房地产开发项目建设，避免出现烂尾楼的风险，切实保障购房群众合法权益。

此次新政对于房地产开发企业、尤其是头部开发企业而言，将带来一定影响。比如此前具有一级资质、且信用状况和企业风险状况通过核验的开发企业，以及信用排名前30的开发企业等，享受首付款使用免监管政策。新政策中，所有项目预售资金严格按照预售总额35%执行，对房企的资金体系有较大考验，特别是过度依赖预收账款的房企，或将面临一定资金压力。行业已进入高质量发展阶段，加强预售资金监管，将倒逼企业更加注重产品质量，提高运营管控能力，保证项目如期交付。

疫情影响叠加三条红线约束，房企回款压力、财务压力与日俱增，项目烂尾风险明显攀升，“促进房地产市场平稳健康发展”这一基调将贯穿下一个行业发展周期。目前来看，商品房预售资金监管已成为一大趋势，2020年以来，已有二十余省市出台加强预售资金监管的相关政策或实施细则，进一步加强预售资金监管能够防止预售资金被挪用、确保项目建设进度、促进房地产市场平稳运行。

关键词： 房地产 中指 快评 重庆

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