华夏幸福：房地产业务毛利率存在进一步下滑风险-- 迪族网

华夏幸福：房地产业务毛利率存在进一步下滑风险

来源：北京商报　2021-09-22 14:31:48

9月17日，华夏幸福对外披露关于2021年半年度报告事后审核问询函的回复公告。华夏幸福方面称，公司产业新城业务收入下降，导致营业收入大幅下滑；房地产业务毛利率存在进一步下滑的风险。

据悉，华夏幸福于9月9日收到上交所《关于华夏幸福基业股份有限公司2021年半年度报告的信息披露监管问询函》，问询函要求华夏幸福从盈利情况、财务费用、资产减值等方面在9月17日前做进一步披露。

针对问询函中提到的公司营业收入大幅下滑的原因及合理性问题，华夏幸福表示，2021年上半年公司实现营业收入210.68亿元，较上年同期的373.72亿元，同比下降43.63%，主要原因系公司产业新城业务，尤其是其中的产业发展服务收入大幅下降所致。

针对公司毛利率大幅下滑的原因及合理性问题，华夏幸福于公告中解释称，2021年上半年公司整体毛利率5.29%，较上年同期的46.93%，同比下降41.64个百分点，主要系本期产业新城业务及房地产业务毛利率下降所致。

华夏幸福表示，房地产业务方面，一是受行业整体下行影响，如果未来发展趋势持续，整体销售压力会继续加大，叠加疫情反复，尤其是环京地区管控更加严格，销售价格有进一步下降的风险，二是如果原材料及人工成本等持续上升，两个因素都会使房地产业务毛利率存在进一步下滑的风险。

针对财务费用大幅增加的原因及合理性及资本化率变化情况，华夏幸福回复称，2021年上半年公司财务费用56.35亿元，其中借款利息58.28亿(含罚息)，较上年同期增加33.15亿元，主要系本期计入财务费用中的借款利息(含罚息)大幅增加所致。上述计入财务费用中的借款利息(含罚息)58.28亿元，较上年同期的24.59亿元，同比增长136.96%，财务费用中的借款利息大幅增加主要系本期新增已到期未偿还借款的相关利息、罚息，同时叠加借款利息资本化率下降所致。

对于“公司收入是否存在进一步下滑的趋势及风险”的问询，华夏幸福回复称，自出现流动性风险以来，公司千方百计竭尽全力维持公司正常生产经营，但流动性紧张局面如进一步持续，将对公司正常业务的开展，如投资、项目开发、收入确认等可能产生一定的负面影响。

华夏幸福表示，为化解公司流动性风险，加快促进公司有序经营，公司积极争取地方政府支持，在政府协调下成立了华夏幸福金融机构债权人委员会。在政府和债委会指导下，公司积极推进金融债务化解相关工作，积极解决流动性风险问题，为维护公司有序经营提供必要条件。全力以赴进行资源挖潜，提高资产运营效率、盘活存量资源、提高资产价值，减少对有息负债的依赖度。

华夏幸福称，在公司整体脱困方案中，深入开展债权人沟通，努力争取金融机构的谅解和支持，确保不抽贷、不压贷、不断贷，对到期债务进行展期，尽量减缓公司融资性现金流出压力，合理调整债务到期计划。

针对公司的可持续经营能力和风险提示问题，华夏幸福回复称，现在华夏幸福各项经营工作已逐步恢复，脱困方案的编制和执行加速推进。截至目前公司项目已经基本按计划实现全面复工，2021年交付项目稳步推进中。

另据公告，华夏幸福还于风险提示中披露了流动性与债务逾期风险、业绩下滑等风险。该公司称，2021年上半年结转收入的房地产项目主要为2017年、2018年受国家房地产调控政策影响较大的项目，项目毛利率较低。公司未来将继续结转受调控政策影响较大的房地产项目，公司房地产业务的业绩将进一步受到影响。

关键词：华夏幸福房地产业务

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