中西部新开盘谍报:整体开盘节奏放缓,老盘加推为主流

区域市场综述

根据中指监测,2021年8月-2021年9月中西部重点城市武汉、重庆、成都、南昌累计开盘126个。改善型项目占比73%,刚需型项目占比较少;本月开盘项目以老盘加推为主,纯新盘项目占比16%。新开盘价格稳定,住宅产品去化理想,重点监测项目武汉旭辉千山凌云,重庆荣盛锦绣南山,成都奥园半岛ONE等,由于交通优势、地理位置较好、配套齐全等原因,开盘当天实现热销。

武汉:4个纯新盘入市,东湖高新区推盘10次

开盘项目以老盘加推为主,远城区占比28%。

1.价格方面,部分项目开盘价有变化,整体波动幅度不大

2.共26个项目开盘有优惠,网上开盘项目占比38%

3.推盘产品中,刚需及刚需改善型为主,精装房占比提升

旭辉千山凌云(2021.8.22)

价格优惠:无

认购去化:2021年8月22日推出8#楼精装房源共208套,首日去化60%。

客户定位:改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势:项目属于光谷核心板块,周边人口、产业密集,区域发展相当成熟。

2、交通优势:项目步行可至2号线黄龙山路站,还有规划的13号线;紧邻光谷大道高架、高新二路等,后期出行便利。

3、配套优势:项目周边成熟社区多,生活氛围纯熟,光谷天地、K11、保利广场等大型商业配套距离较近;项目规划有幼儿园,另外周边有光谷一小、光谷六小、光谷十小(武汉小学光谷分校)等教育配套,日常生活非常方便。

项目缺点

项目紧邻光谷大道高架,预计有噪音影响。

龙湖清能天奕(2021.8.31)

价格优惠:无

认购去化:2021年8月31日推出4#楼精装房源共78套,首日去化79%。

客户定位:改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势:项目位于武昌滨江板块,内环,属于长江主轴范围内,区域规划站位高,发展潜力大,是未来武汉滨江名片。

2、交通优势:项目紧邻地铁5号线、7号线、8号线三地铁换乘的徐家棚站;同时项目紧邻和平大道,靠近武汉大道快速路,自驾或地铁出行均非常方便。

3、配套优势:项目自带大型商业体,加上周边绿地缤纷城、武汉长江中心等,日常休闲购物非常便利。

项目缺点

周边现阶段老旧社区较多,多项目在建,区域面貌一般。

重庆:推盘量上涨,渝北区推盘最多,产品以刚需为主

开盘项目中多为老推新项目,纯新盘1个。

1.?价格方面,均价小幅下跌,优惠盘占比达6.1%

2. 共4个项目开盘售罄,6个项目当天去化低于30%

3.?推盘产品中,35个项目推出改善型产品

荣盛锦绣南山(2021.8.19)

价格优惠:开盘当天一口价销售

认购去化:2021年8月19日开盘,本期推出31套毛坯房源,开盘当天认购10套,去化率32.3%

客户定位:改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、地理位置较好。荣盛锦绣南山位于巴南龙舟湾商圈,总占地208亩,计容可售面积30.5万方,综合容积率1.92。荣盛锦绣南山东侧毗邻南山山麓,南山是重庆市的“绿肺”,自然山林葱翠,山景优美,项目北侧与龙洲湾商圈相联系,有万达广场、旭辉乐活街、极地海洋公园、巴南区府。

2、交通便利。项目靠近轻轨3号线,周边公交路线较多,交通路网成熟,公共和自驾出行都较为方便。

项目缺点

周边缺乏医疗配套。

天地源水墨江山(2021.8.31)

价格优惠:开盘当天一口价销售

认购去化:2021年8月31日开盘,推出50套毛坯房源,开盘当天认购24套,去化率48.0%。

客户定位:刚需

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、品牌开发商,打造美学社区。天地源股份公司源起于13朝古都西安,“以文化、筑美好”为目标,落子北碚江山原境,定制嘉湾人文原居,献礼重庆。项目整体占地约172亩,总建筑面积约33万方,涵盖宽境洋房、阔景洋楼、公寓、主题商业等多种业态,规划以新中式建筑手法,打造藏身自然的山水人文住区,演绎东方美学生活。

2、地理位置优越,配套齐全。项目拥揽45公里嘉陵江岸,近邻国家4A级风景区缙云山麓,自然生态环境优越,同时周边拥有万达广场、嘉陵风情步行街、轨道交通6号线状元碑站、三甲医院等完善都市配套环伺,生活真正的入享宁静、出享繁华。

项目缺点

项目一侧临近马路,可能有一定噪音影响。

中南上悦城(2021.9.6)

价格优惠:开盘当天一口价销售

认购去化:2021年9月6日开盘,推出32套毛坯房源,开盘当天认购19套,去化率59.4%。

客户定位:改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、品牌开发商,品质有保障。项目为中南置地布局重庆大城之作,维和式设计,纯板式洋房;自建3大公园:体育公园,亲子公园,会客乐园。

2、地理位置较好、配套齐全。中南旨在打造全新的健康TED社区,此项目毗邻市政公园,咫尺万达、轨道站旁、双商圈之上,30万方低密智慧大城跨级诞生,将实现城市跨越公园、建筑跨越时代、生活跨越梦想。

项目缺点

项目临近金桥路和福溪大道,车流量较大,对居住有一定影响。

山晓(2021.9.9)

价格优惠:开盘当天一口价销售

认购去化:2021年9月9日开盘,推出8套毛坯房源,开盘当天认购8套,去化率100.0%。

客户定位:改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、优质项目。山晓项目是融创与联发强强携手打造的重庆八大重要作品之一。择址重庆主城南山居住用地,坐拥约2500公顷南山都市绿肺,打造约超低密墅区,在售藏山合院、林隐叠墅两大产品。

2、地理位置优越,离尘不离城。近邻主城重要商圈,直线至南坪商圈约4.9公里,直线至解放碑约3.5公里,直线至江北嘴约5.1公里,快速通达各核心区域,项目内享南山老城商业配套、一棵树观景台、加勒比水世界、南山植物园咫尺相邻;山晓或作为绝版山居封藏之作,为重庆带来“出则繁华、入则宁静”,是“离尘不离城”的更高标准的城市山居生活。

项目缺点

项目2km内存在公墓。

成都:12个纯新盘入市

开盘项目以老盘加推为主,中心城区占比19%。

1.价格方面,多数项目开盘价保持平稳。

2.推盘产品中,刚需改善型及改善型为主,精装房占比上涨。

奥园半岛ONE(2021.8.31)

价格优惠:无

认购去化:2021年8月31日推出4、5、7栋房源共54套,首日去化100%。

客户定位:改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势:交通通达性好,临近地铁站。

2、品牌优势:知名开发商奥园集团,品牌号召力强。

3、配套优势:位于天府新区成熟商圈,周围教育、生活、商业配套资源丰富。

4、户型优势:叠拼大户型,符合市场改善客户需求。

南昌:共计6个项目,4次加推开盘

1.价格方面,项目加推价格保持平稳

2.推出房源数量较少,整体去化率一般

金地·宝龙·新城湖城大境(2021.8.20)

价格优惠:当天认购优惠13000元,三天内签约,97折。

认购去化:本次(2021年8月20日),项目首推出推出9#(20F)75套,11#(27F)106套,12#(23F)88套共269套房源。去化约46%。

客户定位:刚需

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位环境:项目位于高新区,瑶湖板块,板块位置比较好,该项目靠近四号线地铁(预计年底通车),后期还有南昌东站,瑶湖机场开通。而且后期汇聚天祥大道,瑶湖西大道,艾溪湖北路,自驾去市区方便,往东靠近南昌绕城高速。附近还有瑶湖森林公园,艾溪湖公园,鱼尾洲公园,居住环境较佳。

2、教育资源:项目周边教育资源较为完善,有师大附属学校(建设中),直线距离300米,高新区第二小学,昌东一中,周边还林立江西师大,南昌工程学院。项目内建有高端幼儿园。

3、蓄客较足:客户主要是高新和青山湖区,部分地市客户(九江,高安,抚州等),因瑶湖板块优势,线上认购近300组,线上蓄客100组。

4、产品方面:本次项目推出91㎡,112㎡,127㎡三个户型,91㎡户型,三房两厅两卫,作为刚需,首开售罄,很受购房者喜爱。但是127㎡,也是三房两厅两卫,去化仅有29套,产品户型面积利用不是很合理。不过性价比不错,成交均价折后精装14200元/㎡。

联发·红城投藏珑大境(2021.8.28)

价格优惠:无。

认购去化:项目加推20#洋房,共推出20套房源,截至当日整体去化15套,去化率约75%。

客户定位:刚需

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、品牌优势:联发品牌效应突出,在市场有较大影响力和市场口碑,加上联发本身国企实力雄厚,进入南昌历经10余年发展,在本地积累了足够的口碑,做了许多标杆项目,深受消费者。

2、区位及配套:项目地处九龙湖板块,为南昌市重点新区,且位于地铁2号线西站南广场站附近,直线距离约1.6公里,极具溢价潜力,出行较为便捷。项目周边配套较为齐全,未来涵盖学校、医疗、超市商业综合体、公园等,地段升值潜力高。

3、产品优势:项目整体偏改善类洋房产品,市场稀缺都较大,本次开盘均为167㎡大户型产品,对于大家庭改善类吸引力较大,且户型设计合理,受关注度高。

本月开盘

表:8.01-9.15 ?部分项目开盘信息

注:本报告中开盘效果评价依据为:非常好(开盘当天去化率70%以上)、较好(开盘当天去化率50%-70%)、一般(开盘当天去化率30%-50%)、较差(开盘当天去化率30%以下)。

下月预告

表:2021年9-10月部分项目开盘信息

关键词: 开盘 中西部 新开盘 谍报

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