成都二批次集中供地收官：国企打头阵，首次竞可售型人才公寓比例

9月17日，为期三天的2021年成都二批集中供地正式落下帷幕，本次土拍共成交地块52宗，流拍6宗，成交金额达446.3亿元。

据了解，此轮土拍均采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施。在“双限”前提下，达到最高限价后，从“续竞自持租赁住房比例”变为“续竞销售型一类人才公寓面积比例”。同时，也新增了“限马甲”、限竞买人资格、部分地块限“联合拿地”或要求现房销售等全新规则。

值得一提是，本次成交的52地块中，国资平台单独加联合拿地40宗，共计约2911.6亩；民企拿地12宗，共计约752.8亩。其中，成都城投置地、成都轨道交通、中国铁建等国资平台拿地踊跃，龙湖、绿城作为本次拿地的民企代表，分别获地3宗，可以看出，国企成为为拿地主力。

而在正式拍卖之前，14日晚间，成都公共资源交易中心发布公告称，有17宗地国有建设用地使用权，现因故终止出让，剩余58宗地继续拍卖，合计约4098亩。

这样的场景是可以预见，在第二批次成都土拍之前，包括天津、济南、杭州、苏州、沈阳、福州在内全国多地均开展了二批次集中供地，这些城市不少地块也在拍卖前均出现“因故终止”大面积流拍和底价成交的现象。

本次土拍，土地最高限价区间2700-18400元／㎡，限定清水房价7900-26441元／㎡。结合土地限价与起始楼面价的差值倒推，所有地块的溢价率基本在9％-11％。

有房地产分析机构认为：不同于以往的“高溢价”，此次竞拍规则首次对高限价提出明确的规定。此前8月26日，成都发布的集中拍地公告中，土拍规则首次提出“竞销售型一类人才公寓”，要求达到最高限价后，都将转为“竞销售型一类人才公寓面积比例”确定竞得人。

其中，天府新区锦江生态带一宗约33亩地块，续竞销售型人才公寓占比达78％，成为当日最高竞持比例，而剩余的多数地块鲜少有激烈竞争，均以底价成交。

值得注意的是，天府新区兴隆湖板块一直是房企拿地的热点和焦点。对比成都首批次一宗天府新区兴隆街道三根松村三组63亩地块，近30家房企报名争夺的情况，如今热度消减，可见房企在拿地方面更加谨慎。

有房地产业内人士表示，在稳固保障性住房要求的前提下，考虑新青年群体的住房困难问题，不断健全完善住房保障体系，也有助于推动成都房地产市场稳健发展。（龚芳芳中房报记者刘洪材成都报道）

关键词： 成都 批次 集中 供地

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