2021年1-8月宁波房地产企业销售业绩TOP20-- 迪族网

2021年1-8月宁波房地产企业销售业绩TOP20

来源：中指研究院　2021-09-14 18:46:35

2021年8月，宁波商品住宅供应端开始逐步发力，结合即将到来的金九银十旺季，宁波新房以及二手房成交走势均处于平稳回升态势，全月宁波市商品住宅成交均价为22476元/㎡、成交面积97万平米，环比上月分别上升0.6%、7.2%。

同时，从宁波市场区域库存结构来看，奉化区、杭州湾新区以及鄞州区仍存在部分库存待去化，尤其是奉化区，库存较多且去化周期较长。

从1-8月份宁波楼市成交量价情况来看，宁波楼市仍然受本轮房地产调控政策的影响，整体成交量价处于平稳态势，具体到各个品牌房企以及项目1-8月份的表现情况，可以通过下方的图表说明来详细了解。

数据说明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-8月宁波房企TOP20销售金额为1563.9亿元，同比上年度1-8月份销售金额有所增长，销售面积为664.1万㎡，同比上年度1-8月份销售面积有所增长。销售金额TOP5房企分别为绿城、万科、荣安、雅戈尔和宝龙，TOP20房企销售金额门槛为37.5亿元，同比上年度增长4.75%。从销售面积来看，TOP5房企分别为绿城、万科、荣安、宝龙和融创，TOP20房企销售面积门槛为17.1万平米，同比上年度下跌19.3%。

品牌房企绿城表现优异，以213.1亿元的销售业绩和72.3万平米的销售面积位列销售金额和面积双排行榜榜冠军。

数据声明：房地产项目销售数据统计是以2021年1月1日-8月31日期间商品住宅销售额为统计口径，主要依据CREIS中指数据在宁波市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从商品住宅销售金额榜单来看，2021年1-8月，宁波商品住宅销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为629.9亿元，平均值为31.5亿元，商品住宅销售金额榜单门槛21.2.亿元。TOP20项目合计销售面积为196.7万平米，平均值为9.8万平米。

其中宝龙雅戈尔江汇城，以67.1亿的销售额位居首位；第二位是春来晓园销售金额为51.6亿；明湖悦府排名第三，销售金额为37.3亿。

▍商品住宅市场解读

房地产市场解读关键词:供应端平稳，成交量价平稳，区域库存待去化

宁波市商品住宅（不含保障性住房）供应走势

2021年8月，宁波市商品住宅（不含保障性住房）新增供应97.45万㎡，环比下降2.55%，较去年8月份（新增供应105.41万㎡）同比下降7.55%。

2020年8月-2021年8月宁波市各区县商品住宅(不含保障房)供求价对比

2020年8月-2021年8月，鄞州区成交均价最高，为33103元/㎡；鄞州区新房成交246.01万㎡，成交量最高；奉化区上市面积最多，达221.85万㎡。2021年8月，鄞州区成交均价最高，为35081元/㎡；鄞州区新房成交14.69万㎡，成交量最高；鄞州区上市面积最多，达22.28万㎡。

宁波市商品住宅（不含保障性住房）成交量价走势

2021年8月，宁波市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为22476元/㎡，环比上升0.6%，同比上升11.8%；成交面积为97万㎡，环比上升7.2%，同比下降41.8%。

宁波市商品住宅库存走势

2021年8月，宁波市商品住宅可售面积673.1万㎡，环比上升2.1%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为5.71个月。

从面积段来看，100(含)- 120㎡面积段成交2519套，同比增长17.0%，套数占比同比上升2.6个百分点；从总价段来看，160(含)万元以上总价段成交5203套，套数占比同比下降4.7个百分点。

2021年8月宁波市新房面积、总价成交结构

从2021年8月宁波市新房面积、总价成交结构来看，宁波市场新房成交中，成交总数最多的是100-120㎡以及120-140㎡两批面积的新房，分别占比31.2%和20.5%。

2021年8月新房市场部分开盘项目去化情况

从8月份宁波新房开盘去化市场来看，镇海、江北、鄞州等区域板块热度依然存在，可以看出下半年消费者的消费意愿虽然有所降低，但在部分优质地段、品质、品牌的产品去化情况中，仍旧能看出宁波消费者的购买力和购房需求。

然而，在奉化、慈城等板块的楼盘项目，开盘去化情况则与热门板块呈两极分化情况，去化率处于较低水平，尤其是奉化区，存在部分楼盘开盘当天去化率仅在10%以内的情况，目前奉化板块仍然存在较多存量项目待去化。从房地产调控政策维稳目的来讲，奉化区目前的供求走势无疑是不健康的，第四季度想必会有新的区域性调控政策出台，使得奉化以及其他过冷市场通过调控达到市场平稳的效果。

▍土地市场解读

宁波市土地成交结构走势（按规划建面）

2021年1-8月，宁波市以住宅用地成交为主，占比83.9%，其次，商办用地成交占比16.1%。2021年8月，宁波市以住宅用地成交为主，占比100.0%，比去年同期下降1.0个百分点。

宁波市土地供求价走势

2021年1-8月，宁波市共推出土地规划建面3142.43万㎡，成交2723.63万㎡，成交楼面均价3291元/㎡。2021年8月，共推出土地规划建面162.41万㎡，成交128.66万㎡，成交楼面均价1339元/㎡。

宁波市土地出让金&溢价率走势

2021年1-8月，宁波市成交土地出让金达896.46亿元，平均溢价率为25.8%。2021年8月宁波市土地出让金为17.22亿元，同比下降95.6%。

▍展望

今年以来房地产市场调控政策持续收紧，调控内容亦更加细化，调控机制不断完善。自722会议中定调下半年房地产调控方向以来，中央和地方调控均愈发频繁，调控内容除了对以往政策进行“打补丁”外，亦呈现出新的特点，值得企业关注。

宁波楼市在第四季度将会迎来二批次集中供地新政和大批宗地入市，新政应在溢价率、禁马甲、竞品质等方面对供地端进行调控，对各个企业也是新的挑战。

关键词： 2021年 1-8月宁波房地产

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