二手市场“转售为租”业主渐增二手房市场议价空间增大 -- 迪族网

二手市场“转售为租”业主渐增二手房市场议价空间增大

来源：广州日报客户端　2021-09-09 13:57:34

“咦，怎么你打算卖的房子挂出来放租了呢？”近日，记者在朋友圈看到一则朋友小星发的租房信息后，忍不住私信向小星询问。今年年中，随着女儿的出生，小星也动了“卖一买一”换套大房的念头。但等到近期再想放盘，发现目前的市场行情并不太适合在短时间内完成“卖一买一”计划，小星旋即转变了置业思路。记者也在和朋友们交流如何改善居住环境时发现，身边打算“转售为租”的朋友有所增加，可以通过一些更灵活的方式在短期内改变居住条件，其中不少新的居住思路正在产生。

在市场环境发生变化之时，可以有一些居住新思路

置业故事

广州小房出租，大房买在佛山

地铁、轻轨的建设，让广佛“候鸟族”的队伍日益庞大，小星近期也加入了这个队伍中。“我老婆是佛山人，所以我们在佛山买房不限购”，刚把自己在广州晓港一带的楼梯两房放租的小星，大约在2个月之前到佛山较为靠近广州的三山新城买了一个TOD项目约95平方米的三房。“我本来是想卖掉广州这套小两房，再看看能否加上家庭积蓄，在广州换套小三房的。不过，我当时买这套两房时也是二手，到手时间只有3年还未够5年，如果现在卖我还要自己给增值税，不划算，不如先租几年赚些租金。”小星表示，其在晓港的两房虽然是楼梯楼，但因为靠近地铁也挺好租，挂网几天就租了出去，租金为2700元，租客是两个合租的女孩子。既然暂时不打算卖掉手头的小两房，小星选择了“曲线置业”，选择未来加入广佛“候鸟族”，“我平时都是自驾车上班，所以多一点距离觉得可以接受，那个项目是TOD项目，距离未来的轻轨站只需200米，有需要时搭乘公共交通工具来广州也可以接受”。在等新房交付期间，小星和老婆孩子暂时搬回到了江南西一带和爸妈一起住，“现在女儿才几个月大，本来也是要和父母一起住方便照应，我觉得自己换个置业思路还挺聪明。”

二手住宅市场议价空间增大

房子先不卖，同区再租一套方便照顾父母

这两年在黄埔科学城某项目居住的曾先生，原来也打算“卖一买一”换大房与父母一起住，“说实话，原来我这个小区的二手房还是挺抢手的，所以我是想卖掉现在住的小三房，然后在同小区买一套景观朝向都更好的大房和父母一起住，方便互相照顾”。但随着市场行情不明，曾先生也打算先把卖房计划放一放，“现在想的是我和老婆孩子还继续住现在的房子，在同一栋楼或者旁边楼再租一套两房接父母来住，这样既相对独立，又方便就近照顾，还不用折腾卖房买房这些手续，其实对于我来说更省心。”

需回流市区“卖一买一”

黄女士的案例则有点不一样，由于近年来，随着工作变更，她和先生目前都在淘金一带工作，她还是需要尽快回流市区居住。前段时间，黄女士选择降价卖出其在黄埔科学城一带的大三房单位，目前居住在其父母位于白云区的一套单位中，想买一套位于天河龙口西一带的小三房。“虽然我卖房的时候，已经是增值税免征年限从2年变成5年，但考虑到女儿的教育和我们上下班的路程，还是需要尽快搬回市中心，所以我们选择自己承担增值税部分，也把房子卖了先。”黄女士表示，他们的房子和最初买的时候相比，已增值不少，人不能太贪心，该果断时还是要果断，“反正现在市中心的热点板块议价空间也在增加，你卖的时候可以少赚了一点，但你再买的时候也没有那么贵了，所以我觉得主要卖和买衔接的上，而且能够达成你换房的目标，就不需要想太多”。

二手住宅成交量下降业主议价空间继续增大

记者也从二手中介的相关统计了解到，广州中原研究发展部发布的8月份广州二手住宅月评显示，2021年8月，广州市二手住宅成交量(自助网签+中介网签)为8535宗，环比7月同期(8912宗)环比下降4.2%，同比大减44.1%。整体看，8月二手市场延续7月“不温不火”表现，市场成交能力偏低，客户入市热情不高。

合富研究院高级分析师梁燕明表示，部分区域会出现“转售为租”的情况，主要是目前市场观望情绪较浓，成交周期拉长，业主希望能看看后期的市场行情再决定，所以，若物业并非业主自住，且业主出售物业的意愿不是太强的话，业主大多会选择将物业先放租。不过，目前“转售为租”的情况并非全市普遍现象，出售意愿比较强的业主，还是会选择继续放售，且会愿意在价格上有所调整，如比之前的放盘价稍下调5%左右。但是，现时买家的观望情绪也比较浓，且买家会受到房贷收紧的影响，即使有心想买，也未必可以看中就马上出手。

在大市场环境已发生变化，成交周期拉长的情况下，不少市民也充分发挥想象力，采取其他方式改善居住环境，减少置业成本，也可以为近期还在犹豫的其他市民，提供新的居住思路。

住房供需基本平衡，稳步推进“租购同权”

从近期印发的《广州市住房发展“十四五”规划》的通知可以了解到，2020年全市城市居民人均住房建筑面积达到 34.61平方米，较2015年的32.17平方米提高了2.44平方米。2016年以来全市住房供应规模保持平稳，供应结构不断优化，基本实现供需平衡。未来，将支持住房租赁消费，稳步推进“租购同权”。建立承租人公共服务权益清单制，全面推进居住、办证、社会保障、就业服务等基本公共服务实现“租购同权”。赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。从今年2月份广州市房地产租赁管理所公布的2020年广州市房屋租金参考价看，全市居住用房租金价格整体上涨0.39%，中心城区下跌0.85%，保持平稳。

贝壳研究院有分析师表示，暂时“转售为租”的情况还不是特别明显，但预计之后这种情况应该有所增加。合富研究院高级分析师梁燕明表示，目前多个区域的租房市场放盘都比较充足，年底往往都是租房市场的淡季，交投并不会太活跃，比较多情况是租约到期租客退换租盘的情况，因此，越接近年底，市场上提供给租客选择的空间往往都会越大，租金也会相对于旺季更实惠一些。

所以，有房在手的广州人，想改善居住环境，其实也可以考虑通过“放租旧房，再租大房”或“放租市区小房，买套郊区大房”等新思路，以便可以进一步活跃广州租赁市场，为更多新市民、青年人提供在市中心，价格合适的租赁房源，同时也让自己的居住环境在短时间内得到比较大的改善。“山重水复疑无路，柳暗花明又一村”，以上的多条新居住思路，你Get到了么?(陈白帆)

关键词：二手市场转售为租市场议价空间增大

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