南京第二批53幅住宅地块集中挂牌 对住宅品质首次明确三方面要求

8月25日，南京今年第二批次集中供地公告正式出炉，共有53幅住宅地块现身，涉江北、河西、溧水等多个板块，来自南部新城的2幅宅地毛坯房限价接近45000元/㎡，是所有地块中毛坯限价最高的。

据悉，此次新挂牌的53幅涉宅用地中，江北板块占了21幅，包括桥林、江浦、江北核心区等板块，其中江北新区G19地块的毛坯房限价达到38000元/㎡，江北新区G17和G18地块的毛坯房限价也高达35000元/㎡。此外，南部新城的2幅宅地毛坯房限价是所有地块中最高的，G73地块毛坯房限价为44898元/㎡，G74地块则达到44998元/㎡。

楼市热门板块河西的2幅宅地均来自江心洲，未来毛坯房限价分别为42800元/㎡和42850元/㎡;城北幕府东路G70地块的毛坯房限价为40500元/㎡，新港2幅宅地的毛坯房限价分别为26000元/㎡和34000元/㎡。值得注意的是，此次共有15幅地块要求配建租赁住房，配建面积最少的2000平方米，最多的20610平方米，是一幅来自江北桥林的商住混合地块。

据了解，这批地块将于今年9月26日正式开拍，同一竞买人及同一集团成员企业不得同时报名竞买(含联合竞买)同一幅地块，且报名竞买地块幅数不得超过13幅 (溧水区、高淳区除外)，达到最高限价的仍通过摇号确定最终竞得人。

南京市规划自然资源局会同市发改委、市建委、市房产局联合印发《关于进一步完善住宅用地出让工作的通知》，发布了南京土地竞拍的全新规则，将实行“限房价、定品质、竞地价”的全新出让模式。

本次土地出让要求溢价率下调至最高15%。和第一批次集中出让公告不同，本次公告出让的地块，最高溢价率为15%，大部分地块最高溢价率在15%以下，为推动落实住宅品质新要求、建设优质住宅、实现居住空间品质提升，提供切实支持和保障。

本次土地出让，对于住宅品质方面，首次明确三方面要求，接受标准才能拿地。《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》中，从公共空间、建筑设计、停车设施等三个方面，助推品质提升。

为了让居民在室外活动时有一个完整的空间，《要求》规定小区内的配套设施应该尽量集中布设，避免零星布局。一些地下车库的顶板覆土比较薄，导致小区里的绿化难见大树。此次明确，地下车库顶板覆土深度不得小于1.5米。

对于住宅本身，《要求》规定建筑立面中应该使用耐脏、耐老化、易清洗的高品质板材。当卧室、起居室(厅)布置在噪声源一侧时，外窗应采取三玻两腔等隔音降噪措施。还对阳台设计提出更高要求：新建的商品房小区应统一封闭阳台，封闭阳台外不得设置晾晒设施。

在停车设施方面，《要求》提出，居住区原则上应采用人车分流的交通组织形式，除访客车位和特殊车位外，一般不得设置地面机动车泊位。 (田春)

关键词： 南京 53幅住宅地块 集中挂牌 住宅品质

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