市场情绪降温影响销售去化 7月多个房地产典型指标回落

7月份，除房价涨幅有所下调外，房地产开发投资、商品房销售面积、房企到位资金等多项指标增速也出现回落。

国家统计局新闻发言人付凌晖在8月16日举行的国新办新闻发布会上介绍，今年以来，随着经济恢复以及融资条件的改善，部分地区房价上涨比较明显。对此，相关部门加强了市场调节，落实城市的主体责任，抑制不合理需求，促进房地产市场总体趋稳。从房地产销售和投资来看，房地产市场总体保持稳定。前7月，商品房销售面积两年平均增长7%，增速比上半年回落1.1个百分点;房地产开发投资两年平均增长8%，增速比上半年回落0.2个百分点。

国家统计局数据显示，1月至7月，全国房地产开发投资84895亿元，同比增长12.7%，较1至6月的15%下调2.3个百分点。其中，住宅投资63980亿元，增长14.9%。7月房地产开发投资额同比增长1.4%，增速加速回落。

房地产销售面积方面，前7月，商品房销售面积101648万平方米，同比增长21.5%，较前值的27.7%也有所下调。7月商品房销售面积同比下降8.5%，其中住宅销售面积同比下降9.5%。

7月份，房地产投资额为1.27万亿元，同比增长1.4%。同期土地销售面积同比增加2.8%至1743万平方米。土地出让金同比下降2.4%至1313亿元，土地出让均价同比下跌5.1%至每平方米7536元。7月新开工面积约1.77亿平方米，同比下降21.5%。7月竣工面积同比增加25.7%至5301万平方米。同期，商品房销售面积约1.30亿平方米，低于去年同期的1.42亿平方米;销售均价约为每平方米10374元，同比上涨1.6%;销售额达1.35万亿元，同比减少7.1%。

第一太平戴维斯分析师表示，整体而言，考虑到土地集中供应新政出台、开发商融资继续受限，当前市场表现与预期基本一致。值得关注的是，7月商品房销售面积与销售额同比增速放缓，月度表现与2019年同期相当，但不及去年同期水平。究其原因，融资收紧、政策趋严而市场情绪降温，共同影响了销售去化节奏。(孙蔚)

关键词： 市场情绪降温 销售去化 房地产 指标回落

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