7月北京新房成交价和成交额均下降 入秋后住宅市场将迎来新增放量

7月的北京楼市相比上半年变得有些沉闷，不仅新房成交均价和成交金额环比均有明显下降，而且新开盘的项目也仅有两个。

统计数据显示，7月北京新房成交套数9250套，环比下降1%，同比上涨49%;成交面积117.61万平方米，环比上涨3%，同比上涨50%;成交均价每平方米46431元，环比下降9%，同比下降1%;成交金额545.55亿元，环比下降6%，同比上涨48%。此外，7月北京住宅新增供应3793套，环比持平，同比上涨41%。

合硕机构分析师郭毅对《中国消费者报》记者表示，7月北京楼市成交套数和成交面积环比在-1%—3%范围内浮动，并无明显变化，但成交均价和成交金额均有明显下降。

“但是环比数据下降并不能简单意味着北京住宅价格下跌。”郭毅表示，综观整体成交数据会发现，7月写字楼与商务公寓、商业成交套数分别为761套和183套，成交面积分别为15.39万㎡和3.63万㎡，成交金额分别为34.38亿元和10.08亿元，环比均有大幅上涨。而写字楼与商务公寓成交均价只有22340元/㎡，环比和同比都大幅下降。由此可以分析出，7月北京新房成交均价和成交金额下降的奥秘就隐藏在这两类物业成交放量的结果里，其均价远低于商品住宅，因此拉低了新房总体的成交均价。

剔除写字楼与商务公寓、商业的成交后，7月北京商品住宅(普宅+别墅)成交6596套，环比下降15%，同比上涨33%;成交面积83.5万㎡，环比下降14%，同比上涨35%;成交均价53663元/㎡，环比下降3%，同比上涨7%;成交金额448.11亿元，环比下降16%，同比上涨44%。

郭毅认为，结合近期北京楼市的变化来看，比如5月集中拍地的地价，可以判断北京新建住宅价格正处于上升通道，虽然在调控政策下房价涨幅不会出现过快的势头，但是小步微涨成为一种趋势。随着5月首批集中供地项目陆续上市，入秋后北京住宅市场将迎来新增放量，买房人会有更多选择。

“由于新盘价格呈上升趋势，目前在售的项目需要买房人珍惜。”郭毅表示。那么，7月北京新房市场哪个项目卖得好?何种产品更受购房者欢迎?分析7月北京楼市成交名列前茅的五大项目——奥森one、中旅·亦府、合生me悦、北京庄园、西山相府五个项目或许有所启示，也为购房人提供了更多选择。(孙蔚)

关键词： 北京新房 成交价 住宅市场 新增放量

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