全国首轮“两集中”供地收官 武汉集中供地冷热分化明显

6月29日，全国22城首批集中供地正式收官，成交总金额超过10487亿元。

武汉作为压轴登场的城市，本轮共计成交54宗房地产用地，成交总价788.02亿元，合计出让土地面积376.52公顷，规划建筑面积1000.87万平方米，总体溢价率17.01%。

整体来看，武汉此次土地出让时间较为缓慢，一共分为三天。其中，6月25日31宗地成交总价402亿元，6月26日10宗地成交总价146亿元，6月29日13宗地成交总价240亿元，品牌房企万科、富力、金地、电建都有所斩获。南方房企发力较猛，如南山共竞得3宗地块，其中2宗溢价率超过100%，香港置地竞得2宗地块，平均溢价率60%。值得注意的是，武汉此次集中土拍分化明显，34宗位于蔡甸、市中心等区域的地块底价成交，7宗位于湖高新区(以下简称光谷)等区域的地块溢价率超过50%，其中含3宗溢价率超100%的地块。

对此，诸葛找房分析师认为，武汉此次集中供地冷热分化明显现象显著，一方面是因为部分供应地块出让条件复杂、门槛高，零溢价成交的热门地块多要求配建商业、绿地、地标建筑等，对开发商资金实力及运营能力考验较大，且地块定向明显。

另一方面，光谷和东西湖区等的区域近年来本身存在市场热度高、供需两旺的现象，譬如光谷上周末7项目开盘，6个项目“日光”，无论是买房人还是开发商预期都很高，因此才会出现房企竞价412轮“抢地”的情况。

据诸葛找房武汉站监测，此次高溢价成交地块多为热门区域附加条件少的纯住宅用地，主要原因是武汉新房较全国其他城市而言去化速度较快，因此尽管溢价率高，但对开发商而言热操盘难度较低、回笼资金快，仍有很大可行空间。

(孙蔚)

关键词： 两集中 供地收官 武汉 冷热分化

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