上周楼市整体成交环比降同比升 库存总量环比上升2.08%

上周楼市整体成交环比降同比升。分城市来看，环比一线微升，二三线代表城市均不同程度下滑;同比各线代表城市齐升。监测城市库存总量环比上升2.08%，杭州升幅较大。土地市场整体供求环比走高，宅地成交量增逾八成。上周，房企融资类型以超短期融资券、美元优先票据为主，部分企业通过公司债、中期票据等方式获取资金。拿地城市集中在淮安、苏州、广州、珠海和上海。

政策：央行强调健全房地产金融领域宏观审慎监测、评估和预警体系;合肥、南京发布支持住房租赁政策;

交易：上周楼市整体成交回落，二三线环比降同比升;

土地：长三角交易活跃，深圳新推9宗经营性用地。

交易

▌上周楼市整体稳中有降，一线升二三线降

▌周度整体：成交环比由增转降，同比持续回升

▌一线城市：楼市成交趋稳，北京升幅明显

上周，一线城市成交量整体环比微升，升幅为0.6%。分城市来看，北京升幅显著，约为113%;深圳次之，上升一成;广州降幅超20%。同比来看，楼市整体成交上行，升幅为33.6%。其中，深圳升幅明显，约为102%;另外，上海小幅上升7%。

表：一线城市成交面积同环比情况

▌超五成城市成交环比下降，韶关降幅显著

二线代表城市成交环比下降2.8%，同比上升16.9%。其中武汉降幅较高，超两成;宁波次之，下降15.9%。监测的代表城市中，济南升幅较大，为40.5%;温州、苏州趋稳，升幅均在5%以内。三线代表城市成交量环比下降16.8%，其中韶关降幅较高，超40%;仅扬州上升16.3%。同比来看，三线代表城市整体上升46.1%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

▌库存：库存总量上扬，杭州升幅较大

监测的7个代表城市整体库存环比上升2.08%。库存环比上升的城市中，杭州上升较明显，升幅超两成;南京次之，升幅为6.69%。监测城市中，仅广州和福州库存量有所下降，降幅分别为1.81%和0.9%。

表：上周重点城市库存水平变化

商办

▌支付宝27亿摘杭州西湖区商业用地，需建130米超高层建筑

10月21日，杭州西湖区之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块入市交易，经过1轮报价，最终由支付宝(杭州)信息技术有限公司以约26.99亿元的底价竞得，楼面价5194.01元/平方米。

出让公告显示，该地块编号为杭政储出[2020]67号地块，位于杭州之江核心区，东至枫桦东路绿化，南至三号浦绿化，西至之浦路绿化，北至枫桦东路绿化，前身为未建成的金都极地海洋公园。该地块出让面积20.78万平方米，为商业金融/商业商务用地，容积率2.5，建筑面积51.95万平方米，保证金约24.39亿,起始价约为26.99亿元。

根据要求，地块竞得人限定为千亿级企业，需建130米超高层建筑，且受让人自持全部房产和土地，通过土地复核验收之日起10年内不得转让，10年后可以整体转让，但不得分割转让。

▌新世界拟投资100亿元建设深圳太子湾项目，含380米甲级写字楼

10月16日，新世界发展有限公司宣称，集团将斥资超过100亿元，发展深圳太子湾大型一站式综合项目。该项目坐落于蛇口全新建造的邮轮码头旁，发展总楼面面积达390万平方呎，落成后势将成为深圳最大海滨文化商业区，预计整个项目于2024年起分阶段落成，有望成为深圳海滨最耀眼及瞩目的新地标。

据新世界介绍，太子湾项目以文化生活为主轴，拥有K11文化艺术购物中心、以家庭亲子教育为主题的Discovery Park，在商业方面，设有海滨商业街、五星级酒店，以及380米甲级写字楼。

▌厦门：商业办公项目符合条件可变更为酒店

为进一步化解商业办公的库存，提升和完善厦门作为国际性风景旅游城市的服务能力，《厦门市商业办公项目变更为酒店项目暂行规定》近期出台。

根据规定，厦门市已出让(含协议出让)的土地用途含商业的项目以及2017年12月30日之前取得建设工程规划许可证的办公项目，若要变更为酒店，应当符合6个条件，分别为申请人与土地使用权人一致;已经取得预售许可证的在建或已建成项目，申请人应当先停止预售;应当征求利害关系人(含项目已售房产的买受人)意见;须成立独立的酒店经营法人公司;已按原出让合同和监管协议约定完成税收等承诺，或已按规定补足税额、缴纳违约金;功能变更后应能满足建筑结构和消防安全要求。

存在按照总部用地政策出让的办公项目、存在违法违规用地行为未处理的、应依法收回国有建设用地使用权的、变更内容不符合控制性详细规划的4种情形之一，则不得变更。

土地

整体供应量环比走低，出让金总额增加

10月19日-10月25日，全国40大中城市推地总量环比增加25%，7个城市无推出，青岛、武汉推出量较大;成交方面，主要城市成交量增加92%，13个城市无成交，天津、青岛成交量较大;整体出让金增加68%，宅地出让金环比增加44%。

一线城市整体供应量增近三成，成交均价显增，宅地成交量降逾七成，宅地成交均价显增;二线城市整体供求较上周走高，出让金环比倍增，宅地供求较上周走高，出让金环比增近八成。

40个大中城市土地市场情况(市本级)

▌出让金：榜单总额走高，上海收金近89亿元居首

▌宅地总价：榜单总额走高，南京建邺宅地领衔

表：全国住宅用地成交总价三甲

▌宅地单价：榜单均价走高，长三角地区为榜单主力

表：全国住宅用地楼面单价三甲

注：本次周度数据均为初步统计数据。

企业

碧桂园获百亿贷款，招商蛇口设立41亿投资基金

上周，房企融资类型以超短期融资券、美元优先票据为主，部分企业通过公司债、中期票据等方式获取资金，其中碧桂园获百亿双币定期贷款。房企积极拿地，拿地城市集中在淮安、苏州、广州、珠海和上海。其中建发经过960轮竞价，以35.24亿、溢价55.24%代价夺淮安清江浦区商住地;中海夺广州海珠南洲宅地，楼面价3.86万元/平创新高。

▌投融资 ：碧桂园获百亿贷款，中海44亿落子广州

上周，房企融资类型以超短期融资券、美元优先票据为主，部分企业通过公司债、中期票据等方式获取资金。其中招商蛇口注册50亿元额度超短期融资券，首期发行15亿元;中骏发行5亿美元优先票据，主要用于境外债务再融资;中交地产开展40亿供应链金融资产证券化业务。

上周，房企积极拿地，拿地城市集中在淮安、苏州、广州、珠海和上海。其中建发经过960轮竞价，以35.24亿、溢价55.24%代价夺淮安清江浦区商住地;平安、中南、京东三家联合体底价42.76亿摘苏州相城区宅地;中海44.34亿夺广州海珠南洲宅地，楼面价3.86万元/平创新高。

▌其他重大事项：招商蛇口设立41亿投资基金，云南城投牵手中交地产合资开发

10月19日，招商蛇口公告称拟委托招商投资管理(深圳)有限公司作为基金管理人，设立私募股权投资基金，本基金总规模不超过41.5亿元，由招商蛇口认购本基金的全部份额。

10月19日，云南城投与中交地产、中交租赁、中交上海航道共同签署了《深化战略合作协议》。云南城投表示，将依托公司在昆明市、西双版纳州、大理州等云南省内的项目储备资源，公司与中交地产拟共同搭建合资平台公司。

政策

▌央行强调健全房地产金融领域宏观审慎监测、评估和预警体系;合肥、南京发布支持住房租赁政策

上周，国家统计局发布前三季度国民经济运行情况：前三季度GDP同比增0.7%，增速由负转正;第三季度GDP同比增4.9%。央行副行长在金融街论坛年会上表示，将重点健全全房地产金融等重点领域宏观审慎监测、评估和预警体系，分步实施宏观审慎压力测试并将其制度化。住建部部长在《人民日报》刊文称，房地产市场保持平稳健康发展，基本实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。合肥发布通知，明确发展和规范住房租赁市场，加快建立租购并举的住房制度;南京出台支持租房租赁的各项举措。

表：上周房地产市场重点政策汇总

关键词： 楼市 库存总量